Valeriusplein 358
Componistenbuurt-Zuid, Alphen aan den Rijn
BuurtEen appartement op de vijfde woonlaag
Dit appartement aan het Valeriusplein ligt in de Componistenbuurt-Zuid, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met 4 kamers verdeeld over één woonlaag is dit een woning die je zo kunt betrekken. De vraagprijs van 325.000 euro is marktconform voor een appartement in deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 340.000 euro ligt. Het aanbod aan appartementen in Alphen aan den Rijn is beperkt, met zeven woningen te koop.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1972 heeft drie slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is 242,82 euro per maand. Het appartement heeft vrij uitzicht en ligt in een woonwijk.
De buurt
Met ruim 1.600 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een gezellige boeren gat" met "gezellige mensen" en voldoende supermarkten. Een andere bewoner is er opgegroeid en "zou hier nooit weg willen". De buurt Componistenbuurt-Zuid heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 95 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook Hoogvliet en Aldi zijn om de hoek te vinden. Voor schoolgaande kinderen is Samenwerkingsschool Vivace op 234 meter, en de huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushaltes aan de Diepenbrockweg en Ridderhof zijn op loopafstand, met lijnen 169, 182 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 785 meter.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriusplein 358, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 325.000 euro. Dat is precies de mediaanprijs voor koopwoningen in de Componistenbuurt-Zuid, waar de prijzen variëren van 300.000 tot 400.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 3.479 euro, terwijl dit appartement op 3.250 euro per vierkante meter zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 331 kubieke meter. Het is een portiekflat met vrij uitzicht, gelegen in een woonwijk.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 242,82 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 42 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 95 meter afstand, dus om de hoek. Ook Hoogvliet en Aldi zijn dichtbij, op 175 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog 15 andere supermarkten te vinden, waaronder Lidl op 931 meter en Jumbo op 1062 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen a/d Rijn, Diepenbrockweg op 211 meter en Alphen a/d Rijn, Ridderhof op 253 meter. Vanaf deze haltes vertrekken bussen met lijnnummers 169, 182, 722 en 1, 2, 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. Wel is de bodem van veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop in de Componistenbuurt-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is 340.000 euro en de mediaanprijs is 325.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 72 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 349.757 euro.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt er opgegroeid te zijn en er nooit weg te willen.
