Valkenierstraat 44
Centrum, Valkenswaard
BuurtEen appartement in het hart van Valkenswaard
Dit appartement aan de Valkenierstraat 44 ligt in het centrum van Valkenswaard, een buurt waar je zo de deur uit stapt voor een kop koffie of een avondje eten. Met 76 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar compleet, en de vraagprijs van 420.000 euro ligt 20 procent onder het buurtgemiddelde van 526.764 euro. Ter vergelijking: appartementen in Valkenswaard gaan gemiddeld voor een andere prijs, maar dit exemplaar is dus scherp geprijsd.
Een woning uit 2001 met energielabel A
Het appartement is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. Wat je wel weet: het gaat om een appartement van 76 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus dit is het enige cijfer dat telt.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 4.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (41 procent) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 195 meter of de Albert Heijn op 353 meter, en de Jumbo ligt op 554 meter. Basisschool De Smelen zit op 593 meter, en de huisartsenpraktijk De Pelikaan en de Service Apotheek Vlaslant zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden. De bushalte Valkenierstraat ligt op 139 meter en wordt bediend door lijn 317 en 318. Het treinstation Heeze ligt op ruim 8 kilometer, en voor het ziekenhuis moet je naar Veldhoven, op 6,4 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op dit adres
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Perumal & Partners Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenierstraat 44, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 420.000 euro. Dat is 20 procent lager dan de gemiddelde vraagprijs van 526.764 euro in de buurt Centrum. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.487 euro, terwijl dit appartement op 5.526 euro per vierkante meter komt, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 76 vierkante meter. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar de prijs per vierkante meter ligt wel boven het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het enige concrete kenmerk is de woonoppervlakte van 76 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 36 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt van de Valkenierstraat?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 195 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 353 meter en de Jumbo op 554 meter. Verder zijn er nog de Nettorama op 825 meter en een SPAR express op 1.041 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten te vinden, dus je hebt ruim voldoende keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom dit appartement?
De bushalte Valkenierstraat ligt op 139 meter en wordt bediend door buslijnen 317 en 318. Op 399 meter vind je de halte Leenderweg met lijnen 256, 257 en 277, en op 567 meter de halte Markt met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,2 kilometer afstand. Voor treinreizen moet je dus wel een stukje reizen.
Wat voor buurt is Centrum in Valkenswaard?
De buurt Centrum heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 41 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (50 procent) en relatief weinig gezinnen met kinderen (16 procent). Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" die dicht bij het centrum ligt, maar mist wel voorzieningen voor jongeren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat alleen de basisgegevens: het gaat om een appartement uit 2001 met energielabel A en een woonoppervlakte van 76 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Informatie over het aantal kamers, de indeling of eventuele buitenruimte ontbreekt. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de details staan in ieder geval niet in de advertentie.
