Plotinusstraat 39
Lombardijen, Rotterdam
BuurtEen ruime portiekflat in Lombardijen
Deze portiekflat aan de Plotinusstraat 39 ligt in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De prijs ligt zo'n 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €392.161 staat. Een opvallend verschil, zeker voor een woning met vier kamers.
De woning zelf
De flat uit 1963 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 263 m³. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 84 m² aan, terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het energielabel is B.
Lombardijen: een levendige buurt
Met ruim 15.000 inwoners is Lombardijen een flinke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,72, en een van hen zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis". De buurt Lombardijen heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Catamaran op 472 meter, en ook de middelbare school Guido de Brès is dichtbij. De huisartsenpraktijk Den Duijf zit op twee kilometer, maar de Service Apotheek Lombardijen is om de hoek. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 629 meter. De bushalte Homerusstraat met lijn 70 en 76 is op 188 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen op 370 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1963 op kleigrond gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Plotinusstraat 39, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in Lombardijen?
De vraagprijs van €275.000 ligt ongeveer 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €392.161 is. De mediaanprijs in Lombardijen is €292.250, dus deze woning zit daar ook onder. Het is een appartement van 82 m², wat neerkomt op €3.354 per m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.761.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², maar de BAG-registratie geeft 84 m² aan. De inhoud is 263 m³. De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel B.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl en Jumbo op ongeveer 500 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals basisschool De Catamaran op 472 meter en de middelbare school Guido de Brès op 521 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 629 meter en de Service Apotheek Lombardijen op 473 meter. De huisartsenpraktijk Den Duijf zit op ongeveer 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 188 meter ligt bushalte Homerusstraat met buslijnen 70 en 76. Tramhalte Molenvliet is op 315 meter met tramlijn 2 en bus 76. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 370 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is daarmee goed.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. De woning is in 1963 gebouwd op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe is de buurt Lombardijen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,72. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis". De buurt heeft ruim 15.000 inwoners en is zeer stedelijk.
