Een bovenwoning met karakter in Voorburg
Deze bovenwoning uit 1926 ligt aan de van Arembergelaan 2B in Voorburg, in de buurt Voorburg Noord zuid. Met een vraagprijs van €530.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijkbaar aanbod vind je bij de appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is er een zonneterras en een dakterras aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een bovenwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €150 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het "niet veilig" is en dat "een groep het park overneemt". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Voorburg Noord zuid vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter of de Jumbo op 900 meter afstand. Basisschool De Parachute ligt op 200 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op het Sint-Maartenscollege op 700 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 800 meter en de Service Apotheek Savalle op 780 meter. De bushalte Voorburg, van Halewijnlaan is op 63 meter met de lijnen 45 en 46. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 527 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als de hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brix Makelaars - Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Arembergelaan 2B, Voorburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €530.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €463.719. De prijs per vierkante meter is €6.974, terwijl het gemiddelde in de buurt op €4.795 ligt. De woning is 76 m² groot, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 101 m². De prijs is dus relatief hoog voor de oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 260 m³. Er is een zonneterras en een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een VvE-bijdrage van €150 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, van vliegverkeer 22 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1926. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Parachute op 200 meter en het Sint-Maartenscollege op 730 meter. De Albert Heijn zit op 823 meter en de Jumbo op 864 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg is op 804 meter en de Service Apotheek Savalle op 780 meter. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 527 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorburg, van Halewijnlaan op 63 meter, met de lijnen 45 en 46. Op 318 meter is halte Potgieterlaan met nachtlijn N2. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 527 meter. De buslijnen en het treinstation bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander zegt dat het "niet veilig" is en dat "een groep het park overneemt". De ervaringen verschillen dus per persoon.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, volgens de makelaar is er een zonneterras en een dakterras aanwezig. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft daarmee buitenruimte op hoogte. Verder is er geen tuin op de begane grond vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een drukke weg, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning ligt in de buurt Voorburg Noord zuid in de gemeente Leidschendam-Voorburg. De ligging aan een drukke weg kan invloed hebben op het wooncomfort.
