Van Beuningenstraat 205-3
Westerstaatsman, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1912 in Westerstaatsman
Dit appartement aan de Van Beuningenstraat 205-3 ligt in Westerstaatsman, een buurt met veel karakteristieke Amsterdamse bouw uit het begin van de vorige eeuw. De woning is met 52 vierkante meter woonoppervlak compact, en de vraagprijs van €495.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Ter vergelijking: in de buurt staan appartementen in Amsterdam gemiddeld voor een vergelijkbare prijs te koop.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1912 en heeft een woonoppervlak van 52 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon vermeld. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de energiezuinigheid van deze woning is niets bekend. De prijs per vierkante meter ligt op €9.519, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Westerstaatsman, een gemengde buurt
Met 2.825 inwoners is Westerstaatsman een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 64 procent van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, en een van hen noemt het "een prettige buurt om in te wonen" met "prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910". Een andere bewoner waardeert de ligging nabij het Westerpark, maar vindt het winkelaanbod matig. De buurt Westerstaatsman heeft een mix van koop- en huurwoningen, wat zorgt voor een diverse bewonersgroep.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter afstand, of bij Dirk op 850 meter. Basisschool De Bron zit op 166 meter, en de Oecumenische basisschool De Catamaran op 173 meter. De Service Apotheek Staatslieden is om de hoek, op 164 meter, en de huisartsenpraktijk De Admiraal vind je op ruim een kilometer. De bushalte Van Beuningenplein ligt naast de deur met lijn 21 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal is op twee kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €550.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10 procent onder die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de bouw vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via P&P Vastgoed Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Beuningenstraat 205-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €550.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 10 procent onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van het appartement. Je kunt op basis van het bouwjaar 1912 geen conclusie trekken over het label, want dat zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De makelaar heeft geen indeling gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlak heeft van 52 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Hoe die oppervlakte is verdeeld over kamers, is niet bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit hangt samen met het bouwjaar 1912, want het pand is gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is een aandachtspunt dat op dit adres van toepassing kan zijn.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 38 dB onder de norm, en vliegverkeer met 44 dB ook. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving rondom de woning, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van het appartement zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 403 meter afstand. Op 728 meter zit nog een Albert Heijn, en op 849 meter een Dirk. Daarnaast zijn er op ongeveer 880 meter een Jumbo en op 921 meter nog een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Westerstaatsman om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" met rustige straten en prachtige Amsterdamse gebouwen uit rond 1910. Een ander waardeert de ligging nabij het Westerpark, maar vindt het winkelaanbod matig. De buurt heeft een diverse bewonersgroep, met zowel koop- als sociale huurwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel en de woningindeling. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details zoals het aantal kamers of de staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
