Goudsbloemstraat 203A
Driehoekbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in de Jordaan
Dit appartement uit 1905 ligt in de Driehoekbuurt, midden in de Jordaan. Met een vraagprijs van €495.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De vraagprijs is scherp, zeker gezien de ligging en de staat van de woning.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuiden. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een appartement in een vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €110,07. De woning is 44 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft.
De Driehoekbuurt
De buurt Driehoekbuurt is een levendige buurt met ruim 2.700 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op twee straten verder, of Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Theo Thijssenschool Amsterdam op loopafstand, en het Cartesius Lyceum voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op ruim een kilometer, maar de apotheek is om de hoek. De tramhalte Nieuwe Willemsstraat is naast de deur, met lijnen 13, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €509.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €378.000 naar €509.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WSM Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudsbloemstraat 203A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €509.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuiden. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €110,07. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De woning is een appartement in een vereniging van eigenaren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, en in dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Jumbo en Albert Heijn. De Theo Thijssenschool Amsterdam en het Cartesius Lyceum zijn ook dichtbij. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op ruim een kilometer, maar de apotheek is om de hoek. De tramhalte Nieuwe Willemsstraat is naast de deur, met lijnen 13, 18 en 21.
Hoe is de buurt Driehoekbuurt?
De Driehoekbuurt is een levendige buurt met ruim 2.700 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen."
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB en vliegverkeer 45 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €378.000 naar €509.000. De waarde is dus flink toegenomen, wat kan duiden op een stijgende markt in deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €827.034, terwijl de vraagprijs van deze woning €495.000 is. Dat is 40% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs is €550.000. Deze woning ligt dus fors onder het gemiddelde.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een achtertuin op het zuiden. De tuin is 8 m² groot. Verder ligt de woning op de begane grond, dus je kunt direct de tuin in.
