Kwartelstraat 48
Vogelenbuurt, Utrecht
BuurtEen benedenwoning met karakter aan de Kwartelstraat
Deze benedenwoning uit 1920 ligt in de Vogelenbuurt, een levendige buurt in Utrecht waar je meteen de stad voelt. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een woning met flinke mogelijkheden. De vraagprijs van 745.000 euro ligt 24 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 598.412 euro staat, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 7.112 euro.
Een woning met een tuin en balkon
De woning heeft een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. Je hebt een achtertuin en een balkon, en de woning ligt op de begane grond. Het is een benedenwoning met een cv-ketel en gedeeltelijk dubbel glas. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 75 euro per maand.
De Vogelenbuurt: een buurt met twee gezichten
De Vogelenbuurt telt ruim 4.000 inwoners, waarvan 40 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "enorme overlast van studenten" en "vieze trottoirs". Het is een buurt met een mix van ervaringen, en de buurt Vogelenbuurt heeft met 260 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 378 meter of Jumbo op 596 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is Koorschool Utrecht op 301 meter en Openbare Basisschool De Koekoek op 331 meter. De huisarts zit op 196 meter en de apotheek op 190 meter. Buslijn 1 stopt op 295 meter bij Utrecht, Willem van Noortstraat, en buslijnen 5, 55 en N20 op 392 meter bij Utrecht, Kleine Singel. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 635.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17 procent boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwartelstraat 48, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 745.000 euro ligt 17 procent boven de WOZ-waarde van 635.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 24 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 598.412 euro is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 344 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een balkon. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 75 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1920, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 86 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 6 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 378 meter en Jumbo op 596 meter. Voor kinderen zijn er Koorschool Utrecht op 301 meter en Openbare Basisschool De Koekoek op 331 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 362 meter bij School aan de Singel.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt op 295 meter bij Utrecht, Willem van Noortstraat. Op 392 meter bij Utrecht, Kleine Singel stoppen buslijnen 5, 55 en N20. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien" en waardeert de buurtfeesten. Een ander klaagt over overlast van studenten en slecht onderhouden straten. De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, komt uit de BAG-registratie en de makelaar. Wat er precies ontbreekt, staat niet in de advertentie.
