Poortstraat 95
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in Wittevrouwen
Aan de Poortstraat 95 in Utrecht staat een tussenwoning uit 1893, een huis met een flinke historische uitstraling. Met een woonoppervlak van 125 m² is dit een ruime woning, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €800.000 ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €599.436, maar volgens de berekening is dat marktconform. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden als tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1893 heeft een woonoppervlak van 125 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 124 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de staat van de woning of eventuele voorzieningen als een tuin of balkon is niets bekend. Het energielabel G zegt alleen iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1893, een feit dat op zichzelf geen uitspraak doet over de onderhoudstoestand.
Wittevrouwen, een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.600 inwoners is Wittevrouwen een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dichtbij het Griftpark en met buurtfeesten die de boel hechter maken. Een ander is kritischer en spreekt over overlast van studenten en slecht onderhouden straten. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Wittevrouwen heeft in ieder geval een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter of de Jumbo iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool De Wissel op 332 meter en de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 372 meter. De huisartsenpraktijk aan de Biltstraat zit op ruim 500 meter, net als de Service Apotheek. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Maliebaan op 1,3 kilometer. De bushalte Utrecht, Oorsprongpark op 404 meter wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder lijn 8, 18 en 27. Dit alles ligt in de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1893 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rosenberg Van Leusden Makelaars Utrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poortstraat 95, Utrecht
Wat zegt het energielabel G over deze woning?
Het energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je voor deze woning uit 1893 hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals de isolatie of de kwaliteit van het dak. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens, dus het is niet bekend of er bijvoorbeeld dubbel glas of vloerisolatie aanwezig is.
Hoe verhoudt de vraagprijs van €800.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €599.436. Per vierkante meter is de prijs echter lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 125 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 79 m². De berekening op basis van de buurtcijfers noemt de prijs marktconform. Het is aan jou om te beoordelen of de woning deze prijs waard is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Rosenberg Van Leusden Makelaars Utrecht vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of de staat van de woning is niets opgenomen. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus daarover kan op basis van de gegevens geen uitspraak worden gedaan.
Wat is er bekend over het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1893, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met de geluidsoverlast rond de Poortstraat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en je eigen gevoeligheid.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool De Wissel ligt op 332 meter en de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 372 meter. Ook KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 603 meter en Basisschool de Beiaard op 608 meter zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,1 kilometer. Er zijn in totaal 122 scholen binnen een straal van 5 kilometer, dus de keuze is ruim.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Poortstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Oorsprongpark op 404 meter, met meerdere lijnen waaronder 8, 18, 27 en 28. Ook de haltes Van Everdingenlaan en Hengeveldstraat op ongeveer 440 en 490 meter worden bediend door lijn 5 en 30. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer. De buslijnen en het station zijn bereikbaar, maar de bestemmingen worden niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk Wittevrouwen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", met het Griftpark dichtbij en buurtfeesten die de boel hechter maken. Een andere bewoner is kritisch over de overlast van studenten en de staat van de straten. De ervaringen lopen dus uiteen, afhankelijk van wat je belangrijk vindt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is nu verhoogd, maar laag in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zeggen niets over de woning zelf.
