Bemuurde Weerd W.Z. 17
Pijlsweerd-Zuid, Utrecht
BuurtEen ruim appartement aan de Bemuurde Weerd
Dit appartement uit 1920 ligt aan de Bemuurde Weerd W.Z. in de buurt Pijlsweerd-Zuid, op loopafstand van de Utrechtse binnenstad. Met 127 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 84 vierkante meter meten. De vraagprijs van €750.000 ligt 44% boven de gemiddelde vraagprijs van €521.379 in deze buurt, en ook boven de WOZ-waarde. Het is daarmee een prijzige optie, al past de prijs bij de ruime opzet en de centrale ligging. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een bijzonder groot exemplaar.
Een woning met zes kamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 419 kubieke meter en het appartement is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft. De maandelijkse VvE-bijdrage is €107.
Pijlsweerd-Zuid: levendig en centraal
Met bijna 4.800 inwoners en veel jonge huishoudens is Pijlsweerd-Zuid een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" met weinig overlast, al wordt er ook gewezen op het gebrek aan groen. De buurt ligt dicht bij het centrum en heeft goede sociale controle, zo blijkt uit de vier beoordelingen. Meer over de buurt Pijlsweerd-Zuid lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 144 meter of de Jumbo op 322 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Montessori Kind Centrum LEF op 285 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 650 meter afstand. Buslijn 1 stopt op 161 meter bij de halte Adelaarstraat, en buslijnen 3, 6, 7 en 27 vertrekken vanaf Oudenoord op 164 meter. Utrecht Centraal ligt op een kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €692.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €480.000 naar €692.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bemuurde Weerd W.Z. 17, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €692.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €480.000 naar €692.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt flink kunnen stijgen.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar is het appartement 127 vierkante meter groot, verdeeld over zes kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft 126 vierkante meter op. Het appartement heeft twee woonlagen en een inhoud van 419 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en de maandelijkse VvE-bijdrage is €107.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 56% heeft label A en 7,7% heeft label A+. Label D betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas heeft, wat helpt bij het warm houden van het huis.
Hoe is het wonen in Pijlsweerd-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en noemt de sociale controle goed. Een ander vindt het "een fijne buurt" met weinig overlast, dicht bij het centrum. Er wordt ook gewezen op het gebrek aan groen en soms zwerfafval. De buurt ligt op tien minuten lopen van Vredenburg en heeft veel winkels en scholen in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 144 meter en de Jumbo op 322 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Montessori Kind Centrum LEF op 285 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 650 meter. Buslijn 1 stopt op 161 meter, en buslijnen 3, 6, 7 en 27 vertrekken vanaf Oudenoord op 164 meter. Utrecht Centraal ligt op een kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1920, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 80% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Een bewoner zegt: "'s nachts geen last van lawaai."
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen beoordeling van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.906, gebaseerd op de makelaarsopgave van 127 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.059 per vierkante meter. De vraagprijs van €750.000 ligt 44% boven de gemiddelde vraagprijs van €521.379 in deze buurt, maar het appartement is ook 51% groter dan het buurtgemiddelde van 84 vierkante meter.
