Van der Waalsstraat 7
Grunobuurt, Groningen
BuurtEen benedenwoning met karakter in de Grunobuurt
Aan de Van der Waalsstraat 7 in Groningen staat een benedenwoning uit 1937, een appartement op de begane grond. Met een vraagprijs van 375.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 341 kubieke meter. Je hebt een achtertuin op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 61 vierkante meter, terwijl de makelaar 81 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met veel studenten
De buurt Grunobuurt telt zo'n 2.575 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt, met veel studenten en jonge mensen. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 410 meter of de PLUS op 501 meter. Basisschool ODS De Starter zit op 124 meter, en het Parcival College voor voortgezet onderwijs op 420 meter. De huisartsenpraktijk Paterswoldseweg is twee straten verder, op 279 meter. De bushalte Groningen, Kamerlingh Onnesstraat ligt naast de deur, met lijn 19. Het treinstation Groningen is op 519 meter loopafstand. De gemeente Groningen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 276.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. De woning is gebouwd in 1937, en het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WoonPIT | Makelaardij en (t)huisadvies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Waalsstraat 7, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 375.000 euro. De WOZ-waarde is 276.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 337.250 euro, met een mediaan van 337.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond, met drie kamers: twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 341 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas en vloerisolatie heeft. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag.
Hoe is de buurt Grunobuurt?
De Grunobuurt is een levendige buurt met ongeveer 2.575 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 410 meter en de PLUS op 501 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool ODS De Starter is op 124 meter, en het Parcival College voor voortgezet onderwijs op 420 meter. De huisartsenpraktijk Paterswoldseweg is op 279 meter. De bushalte Groningen, Kamerlingh Onnesstraat ligt op 67 meter, met lijn 19. Het treinstation Groningen is op 519 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. De woning is gebouwd in 1937, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze zeggen iets over de buurt, niet over deze specifieke woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. Dat is relatief snel. In de afgelopen periode zijn er 65 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van 293.214 euro. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen die nu te koop staan is 337.250 euro.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen ook: de BAG geeft 61 vierkante meter, de makelaar 81 vierkante meter. De rest van de woningkenmerken staat niet in de advertentie.
