Van Koetsveldstraat 103
Nieuw Engeland Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met een opvallend energielabel
Aan de Van Koetsveldstraat 103 in Utrecht staat dit appartement uit 1938 te koop voor €525.000. Het is een woning in de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, een deel van de wijk West. Met een vraagprijs die zes procent boven het buurtgemiddelde van €495.444 ligt, is de prijs aan de hoge kant. Het energielabel is A++++, terwijl maar 17 procent van het koopaanbod in de buurt zo'n zuinig label heeft. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een bijzondere combinatie van oud bouwjaar en modern label.
Een woning uit 1938 met een modern label
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 65 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1938 en het energielabel is A++++, een zuinig label. Wat dat label precies betekent voor de staat van de woning, staat niet in de advertentie. De prijs per vierkante meter komt op €8.077, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Een levendige buurt met tevreden bewoners
Met ruim 5.500 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en veilige buurt" en is blij met de vernieuwde Kanaalstraat. Een ander zegt: "Ik heb goeie ervaring in deze beurt mensen zijn respectvool het is en leuke plek om te wonen." De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Meer over de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Van Asch van Wijckschool op 255 meter lopen. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Lombok op 457 meter en de apotheek is vlakbij. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat is op 301 meter en wordt bediend door lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 923 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Grift en Gracht Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Koetsveldstraat 103, Utrecht
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €525.000 ligt zes procent boven het gemiddelde van €495.444 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 27 procent ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlakte van 65 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel A++++ is opvallend zuinig, wat de hogere prijs deels kan verklaren, maar de makelaar geeft geen verdere toelichting.
Wat zegt het energielabel A++++ over deze woning?
Het energielabel A++++ is een zuinig label. In de buurt heeft maar 17 procent van het koopaanbod zo'n label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, die uit 1938 stamt. De makelaar vermeldt geen isolatie of andere energiekenmerken. Het label is een feit, maar wat er precies aan de woning is gedaan om dit label te bereiken, staat niet in de advertentie.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt alleen een woonoppervlakte van 65 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets bekend. De woning is gebouwd in 1938 en heeft energielabel A++++. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1938, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Industrielawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Nettorama, beide op ongeveer 500 meter afstand. Op 690 meter zit MCD en op 706 meter Albert Heijn. PLUS ligt op 844 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 66 supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Hasebroekstraat op 301 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Ook Utrecht, Majellapark is dichtbij op 338 meter met dezelfde lijnen. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 923 meter afstand. Het station is dus op loopafstand, al is het geen groot centraal station.
Wat vinden bewoners van deze buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne en veilige buurt. Ik ben ook zeer blij met het verbouwen van de kanaalstraat, het is nu toegankelijker en fijner om door te wandelen." Een ander noemt het "een leuke plek om te wonen" met respectvolle mensen. Er is weinig horeca, maar wel voldoende winkels.
