Violenstraat 2
2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
BuurtEen ruim appartement in een levendige Utrechtse buurt
Dit appartement aan de Violenstraat 2 ligt in de 2e Daalsebuurt en omgeving, een buurt die volgens de cijfers veel jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van €549.000 zit dit appartement 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €451.921 ligt. Het is daarmee een prijzige optie, maar wel een met flink wat ruimte. De woning is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1930 heeft volgens de makelaar vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 386 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 110 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 86 m². De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met elektrische verwarming. Het is volle eigendom. Het energielabel is B.
Een buurt met karakter
De 2e Daalsebuurt en omgeving telt bijna 4.000 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met een hoge bebouwingsdichtheid. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, of bij Albert Heijn of Aldi op tien minuten lopen. Basisschool de Boemerang zit om de hoek, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn dichtbij. Buslijn 3 stopt op twee straten verder bij halte Utrecht, Plantage. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer 850 meter afstand. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Bree Makelaars Amersfoort.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Violenstraat 2, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €549.000 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €451.921 is. De mediaanprijs in de buurt is €475.000. Met een woonoppervlak van 110 m² is dit appartement 41% groter dan het buurtgemiddelde van 78 m². De prijs per vierkante meter is €4.991, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 386 m³. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met elektrische verwarming. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op twee straten verder zit PLUS voor de dagelijkse boodschappen, en Albert Heijn en Aldi zijn op tien minuten lopen. Basisschool de Boemerang zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 3 stopt bij halte Utrecht, Plantage op twee straten verder. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer 850 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De 2e Daalsebuurt en omgeving telt bijna 4.000 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor het huidige klimaat, en laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
