Een ruim appartement met dakterras in Altrade
Dit appartement aan de Van Langeveldstraat ligt in Altrade, een buurt die bewoners omschrijven als druk maar gezellig, met veel voorzieningen en een verscheidenheid aan buurtbewoners. Met een vraagprijs van 559.000 euro zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Nijmegen, waar de gemiddelde prijs rond de 501.875 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 4.582 euro ook hoger dan het buurtgemiddelde van 4.341 euro, dus de prijs is aan de hoge kant.
Een woning met zes kamers en een dakterras
Deze woning uit 1928 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 440 kubieke meter en is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig en heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 34 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft.
Leven in Altrade
Met ruim 6.500 inwoners is Altrade een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6, en een van hen zegt: "Erg fijne buren die vaak ene gezellig praatjes maken. Erg rustig en geen gekkigheid. Centrum en winkels zijn om de hoek." Een andere bewoner noemt het "een schone en veilige buurt, alles is dichtbij en goed bereikbaar", al is het tijdens de Vierdaagse wel druk. De buurt Altrade heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 138 meter of de PLUS op 173 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is er OBS De Buut op 512 meter en het Canisius College Gymnasium op 558 meter. De huisartsenpraktijk Hypericon zit op 239 meter en Apotheek Nijmegen-Oost op 328 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Badhuis op 112 meter, met de lijnen 8, 405 en 476. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, beide door Kolmeijer makelaars Nijmegen. De woning staat zowel op Huispedia als op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Langeveldstraat 4, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 559.000 euro. In de buurt Altrade ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 501.875 euro en de mediaan op 485.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.582 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.341 euro per vierkante meter is. Daarmee zit deze woning qua prijs aan de hoge kant ten opzichte van wat er in de buurt wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 440 kubieke meter en is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig en heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 34 euro per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dat komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1928, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Van Langeveldstraat?
De Albert Heijn zit op 138 meter en de PLUS op 173 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen is er OBS De Buut op 512 meter en het Canisius College Gymnasium op 558 meter. De huisartsenpraktijk Hypericon zit op 239 meter en Apotheek Nijmegen-Oost op 328 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Badhuis op 112 meter, met de lijnen 8, 405 en 476.
Hoe is de buurt Altrade om in te wonen?
Bewoners geven Altrade gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg fijne buren die vaak ene gezellig praatjes maken. Erg rustig en geen gekkigheid. Centrum en winkels zijn om de hoek." Een ander noemt het "een schone en veilige buurt, alles is dichtbij en goed bereikbaar", maar merkt op dat het tijdens de Vierdaagse druk is en veel wegen afgesloten zijn.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Label D is een gemiddeld label, niet het zuinigste maar ook niet het minst zuinige. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen bij het warm houden van de woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label.
Waar kan ik parkeren bij dit appartement?
De aangeleverde gegevens bevatten geen informatie over parkeermogelijkheden bij deze woning. Er wordt geen garage, parkeerplaats of parkeergelegenheid genoemd in de kenmerken van de makelaar. Of er parkeergelegenheid is en hoe die geregeld is, staat niet in de advertentie.
