Een appartement op de vijfde verdieping in Haarlem
Dit appartement aan de Van Leeuwenhoekstraat ligt in de Natuurkundigenbuurt-west, een rustige woonwijk in Haarlem. Met een vraagprijs van €290.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €568.000. Daarmee is de prijs scherp, zeker voor een appartement in Haarlem.
De woning zelf
Het appartement uit 1961 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €284 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 47 m², terwijl de makelaar 46 m² opgeeft.
De buurt Natuurkundigenbuurt-west
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, en een van hen zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk". De buurt Natuurkundigenbuurt-west heeft een woningvoorraad van 600 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 479 meter of Albert Heijn op 764 meter. Voor de kinderen is er Openbare Basisschool De Zuidwester op 424 meter en Lyceum Sancta Maria op 578 meter. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno zit op 824 meter en de Artsenapotheek Zuid-West Haarlem op 138 meter. De bushalte Haarlem, Haarlem Hoog ligt op 38 meter met lijn 14, en treinstation Heemstede-Aerdenhout is op 769 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €296.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €199.000 naar €296.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Boonstra Heijmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Leeuwenhoekstraat 5-0050, Haarlem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €290.000. Dat is 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €568.000 en het is de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.304 op basis van de makelaarsopgave van 46 m². De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde van €296.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 47 m², terwijl de makelaar 46 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1961 en het energielabel is D.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €296.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €199.000 naar €296.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 53 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 479 meter en Albert Heijn op 764 meter. Openbare Basisschool De Zuidwester zit op 424 meter en Lyceum Sancta Maria op 578 meter. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno is op 824 meter en de Artsenapotheek Zuid-West Haarlem op 138 meter. Treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 769 meter.
Hoe is de buurt Natuurkundigenbuurt-west?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, met 40% eenpersoonshuishoudens en 36% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt".
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1961, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Haarlem Hoog op 38 meter, met buslijn 14. Op 405 meter ligt halte Heemstede, Leidsevaartweg met lijnen 14, 80 en 680. Treinstation Heemstede-Aerdenhout is op 769 meter afstand.
