Van Musschenbroekstraat 2A
Noordpolderbuurt, Den Haag
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Noordpolderbuurt
Deze bovenwoning uit 1923 staat in de Noordpolderbuurt, een buurt waar bewoners elkaar kennen en de sfeer ontspannen is. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €269.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €309.000. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is een bovenwoning op de 2e woonlaag met een inhoud van 274 m³. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 8.400 inwoners is de Noordpolderbuurt een levendige wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." Een ander noemt het "een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen", maar merkt ook op dat er "aardig wat problemen in de wijk" zijn. De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd, wat past bij het karakter van deze buurt Noordpolderbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 300 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool, De Parachute, ligt op ruim een kilometer. De Service Apotheek van Leeuwenhoek zit om de hoek, op 73 meter. De tramhalte Van Musschenbroekstraat is op 116 meter met lijnen 15 en N4. Treinstation Den Haag HS ligt op 800 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €345.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €194.000 naar €345.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilburg Makelaars & Taxateurs op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Musschenbroekstraat 2A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 22% onder de WOZ-waarde van €345.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €194.000 naar €345.000. De vraagprijs is daarmee scherp ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs van €309.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is een bovenwoning op de 2e woonlaag met een inhoud van 274 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 106 m², de makelaar 83 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi zitten beide op ongeveer 336 meter afstand, de Albert Heijn op 406 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 890 meter en de Service Apotheek van Leeuwenhoek zit op 73 meter. Basisschool De Parachute ligt op 1,4 kilometer. Er zijn 89 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Van Musschenbroekstraat ligt op 116 meter en wordt bediend door lijn 15 en N4. Op 313 meter is halte Wenckebachstraat met lijn 15, en op 352 meter halte Oudemansstraat met lijnen 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 796 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de Noordpolderbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." Een ander noemt het "een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen", maar merkt ook op dat er "aardig wat problemen in de wijk" zijn, zoals overlast en afval.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 23 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
