Van Musschenbroekstraat 80-4
Velve-Lindenhof, Enschede
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Velve-Lindenhof
Dit appartement aan de Van Musschenbroekstraat ligt in Velve-Lindenhof, een buurt in Enschede waar het met 4.805 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens lekker levendig is. De woning uit 1956 heeft energielabel E en wordt aangeboden voor €250.000. Dat is scherp geprijsd: de vraagprijs ligt 54% onder het buurtgemiddelde van €547.281, al is dit appartement met 72 m² ook een stuk kleiner dan het gemiddelde in de buurt. Wie meer wil weten over appartementen in Enschede kan daar verder kijken.
Een woning met vier kamers en vrij uitzicht
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een combiketel voor de verwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €197,39 per maand. De oppervlakte is 72 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Leven in Velve-Lindenhof
Met ruim 4.800 inwoners en een mix van jong en oud is er altijd wat te doen in deze buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes, ik hoop hier heel oud te mogen worden." Een ander noemt het "Leuk maar wel vele tokis". Het aantal misdrijven ligt op 182 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Velve-Lindenhof vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 538 meter of de AH XL op 677 meter. Basisschool De Kubus zit op 93 meter, en de huisartsenpraktijk Marinus is op 1,1 kilometer. De bushalte Enschede, Wooldrik ligt op 39 meter en wordt bediend door lijn 3. Het treinstation Enschede is op 2 kilometer afstand. De gemeente Enschede heeft verder genoeg voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €238.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €147.000 naar €238.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 23 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Musschenbroekstraat 80-4, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €238.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 62% gestegen, van €147.000 naar €238.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een combiketel. De oppervlakte is 72 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €197,39 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, dus je betaalt geen erfpacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 538 meter. Daarnaast zijn er de AH XL op 677 meter en een Jumbo op 745 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Enschede, Wooldrik ligt op 39 meter en wordt bediend door lijn 3. Verder zijn er haltes Enschede, Lindenhof op 568 meter (lijn 3) en Enschede, Wkc 't Ribbelt op 912 meter (lijn 6). Het treinstation Enschede ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Velve-Lindenhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes, ik hoop hier heel oud te mogen worden." Een ander noemt het "Leuk maar wel vele tokis". De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.472, op basis van de makelaar-opgave van 72 m². Dit is gelijk aan het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde prijs per m² ook €3.472 is. De vraagprijs van €250.000 ligt 54% onder het buurtgemiddelde van €547.281, maar het appartement is ook kleiner dan gemiddeld.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Kubus ligt op 93 meter, en Obs de Uitvinding op 183 meter. Voor voortgezet onderwijs is Bonhoeffer College Van der Waalslaan op 394 meter. Er zijn dus meerdere scholen op loopafstand.
