van Naeltwijckstraat 109
Voorburg Noord noord, Leidschendam-Voorburg
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Voorburg
Dit appartement uit 1926 ligt in de buurt Voorburg Noord noord, een plek waar het leven zich afspeelt tussen stedelijke drukte en groen. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod van appartementen in Leidschendam-Voorburg. De prijs ligt boven het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €410.259 kosten. Het is een scherpe keuze voor wie houdt van een woning met een verhaal.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over een cv-ketel. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €75 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft.
Voorburg Noord noord
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "gezellig wonen". De buurt Voorburg Noord noord heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 547 meter of SPAR op 890 meter. Basisschool De Parachute ligt op 415 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Sint-Maartenscollege op 967 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 828 meter en de Service Apotheek Savalle op 795 meter. De bushalte Voorburg, van Heurnstraat is op 192 meter met lijnen 45 en 46. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 255 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €279.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €182.000 naar €279.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Leegstra NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Naeltwijckstraat 109, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 43% boven de WOZ-waarde van €279.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², maar volgens de BAG-registratie 70 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €75 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB en van vliegverkeer 21 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, mede omdat het pand gebouwd is vóór 1970 (1926) en 75% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 547 meter, SPAR op 890 meter en Jumbo op 1014 meter. Daarnaast zijn er nog twee Albert Heijn vestigingen op ongeveer 1 kilometer afstand. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus voldoende keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 192 meter ligt de bushalte Voorburg, van Heurnstraat met buslijnen 45 en 46. Metrolijn E en tramlijnen 3 en 4 stoppen op 270 meter bij Laan van NOI. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 255 meter. Het OV is dus goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 53% gestegen, van €182.000 naar €279.000. Dit is een indicatie van de waardestijging van deze specifieke woning. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €435.071.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Parachute ligt op 415 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn er het Sint-Maartenscollege op 967 meter, Gymnasium Novum op 1078 meter en Corbulo Tech & Design College op 1080 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "gezellig wonen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Statistieken van Voorburg Noord noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €410.259 | €395.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.044 | – |
| Huurprijs | €2.000 p/m | €2.000 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Voorburg Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
- eenzijdige, slecht onderhouden woningbouw met voor een groot deel van de straat een laag energielabel - veel vervuiling op straat en in de voortuinen/perken - parkeeroverlast i.r.t. gebrekkige handhaving, met name bedrijfsbussen van personen die voor een groot deel niet in deze straat wonen / parkeren op hoeken en stoepen (ook vrachtwagens) en in de groenzone omdat de bussen te lang zijn voor een reguliere plek / kapot gereden stoepbanden - openbaar vervoer op minstens een kwartier loopafstand - geluidsoverlast Utrechtsebaan (A12) / alle appartementen op de bovenste woonlaag zitten boven de geluidsnorm
Een gezellige buurt met een leuk park met speeltuin en voor de hondenbezitters is er ook een plek en het is een sociale buurt we letten op elkaar en helpen elkaar iedereen staat altijd klaar voor mekaar
Statistieken van Voorburg Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €459.407 | €433.281 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.905 | – |
| Huurprijs | €1.794 p/m | €2.113 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Leidschendam-Voorburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden. Een groep neem het park over en niemand kan er blijkbaar wat tegen doen. Geen veilige buurt voor mijn kinderen
Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen . Makkelijk te bereiken is het zeker niet en vele mensen kennen het niet, maar het is een gezellige buurt. Uitzicht is prachtig, er gebeurt hier bijna nooit wat, het is dichtbij het platteland en je hebt vele boeren (dus altijd lekker verse producten) al met al is het een gezellige top buurt.
Gezellige buurt met veel lieve buuren
Ik woon hier al heel mijn leven lang en heb nooit echt last ervaren
Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie.
Ik ben hier geboren de buurt is erg veranderd de afgelopen 34 jaar. Vroeger hielp men elkaar,nu veel gescheiden mensen. Groeten kan er niet meer af,en het grootste probleem is de parkeer problemen! En altijd herrie van school,verbouwen, blaffende honden,huilende kinderen.
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
- eenzijdige, slecht onderhouden woningbouw met voor een groot deel van de straat een laag energielabel - veel vervuiling op straat en in de voortuinen/perken - parkeeroverlast i.r.t. gebrekkige handhaving, met name bedrijfsbussen van personen die voor een groot deel niet in deze straat wonen / parkeren op hoeken en stoepen (ook vrachtwagens) en in de groenzone omdat de bussen te lang zijn voor een reguliere plek / kapot gereden stoepbanden - openbaar vervoer op minstens een kwartier loopafstand - geluidsoverlast Utrechtsebaan (A12) / alle appartementen op de bovenste woonlaag zitten boven de geluidsnorm
Statistieken van Leidschendam-Voorburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €572.816 | €512.041 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.154 | – |
| Huurprijs | €1.899 p/m | €1.882 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
van Naeltwijckstraat 109, Voorburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
