Een appartement met vrij uitzicht in Prinsejagt
Aan de Van Papebroeckstraat, in de wijk Prinsejagt, staat dit appartement op de eerste woonlaag met vrij uitzicht. Met 75 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €300.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.167, en het is daarmee de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Volgens de berekening is de prijs scherp. Kijk ook eens naar andere appartementen in Eindhoven.
De woning zelf
Het appartement uit 1960 heeft één woonlaag en is in volle eigendom. De makelaar noemt dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. Er is een balkon aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Prinsejagt
Met ruim 4.700 inwoners is Prinsejagt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt: "De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen." De meningen verschillen dus. Meer over de buurt Prinsejagt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Jumbo voor de dagelijkse boodschappen, en iets verderop vind je nog een Jumbo, een Lidl en een AH XL. Basisschool De Korenaar ligt twee straten verder, en ook de huisartsenpraktijk SGE Prinsejagt is dichtbij. De apotheek Stroomz Apotheek Woensel zit op ongeveer 850 meter, en het Catharina Ziekenhuis is ook niet ver weg. De bushaltes aan de Gerretsonlaan en Roelantlaan, met lijnen 405 en 406, zijn op loopafstand. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Eindhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €188.000 naar €319.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De funderingsrisico-indicatie is laag, op basis van de bodemsoort zand. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Duim Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Papebroeckstraat 3, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 250 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet heel laag. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is laag. Dat is een indicatie op basis van openbare data, zoals de bodemsoort (zand) en het bouwjaar (1960). Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een inschatting op gebiedsniveau. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer ook 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit een Jumbo-supermarkt, en iets verder vind je nog een Jumbo, Lidl en AH XL. Basisschool De Korenaar ligt op 325 meter, en de huisartsenpraktijk SGE Prinsejagt op 510 meter. De apotheek Stroomz Apotheek Woensel zit op 856 meter en het Catharina Ziekenhuis op 918 meter. Er zijn ook meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Gerretsonlaan op 218 meter, met buslijnen 405 en 406. Ook de haltes Roelantlaan en Lohengrinlaan zijn op loopafstand. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,4 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Prinsejagt is €412.167, en de mediaanprijs is €439.000. Deze woning staat te koop voor €300.000, wat 27% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Prinsejagt?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in de buurt Prinsejagt. De prijzen variëren van €300.000 tot €485.000. De gemiddelde vraagprijs is €412.167 en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.255. Het aanbod is dus beperkt, maar er is wel keuze.
Wat is de gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in Prinsejagt is 101 vierkante meter. Deze woning heeft een woonoppervlak van 75 vierkante meter, wat 26% kleiner is dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.000, op basis van de makelaarsopgave.
