Een appartement met een zuinig label in Tempel
Aan de Vorselaarstraat 8 in Eindhoven staat dit appartement uit 1966 te koop voor €330.000. Met een energielabel A+ is dit een zuinig label, terwijl maar 0% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. De vraagprijs ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €709.167, en volgens de berekening is de prijs scherp. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Eindhoven.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 63 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 207 m³. Het appartement ligt op één woonlaag.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander merkt op: "Jaren geleden was het meer een,,onze buurt,, gevoel. Dat is niet meer." De buurt Tempel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 155 meter of de Jumbo op 165 meter, en iets verderop ligt de Albert Heijn op 863 meter. Basisschool De Tempel ligt op 286 meter, en het Stedelijk College Eindhoven op 533 meter. De huisartsenpraktijk Malyar zit op 661 meter en de Service Apotheek Jansen op 428 meter. Buslijn 2 stopt op 218 meter bij het Belgieplein. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Eindhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 23 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DG Vesta.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vorselaarstraat 8, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €330.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 63 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 207 m³ en het appartement ligt op één woonlaag.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid uit.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1966. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 23 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 155 meter en de Jumbo op 165 meter, dus die zijn om de hoek. Verderop vind je de Albert Heijn op 863 meter en de Lidl op 929 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 218 meter bij het Belgieplein, en ook bij de Leuvenlaan op 339 meter en de Bisschop Bekkerslaan op 479 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 3,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander merkt op: "Jaren geleden was het meer een,,onze buurt,, gevoel. Dat is niet meer."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.323, gebaseerd op de makelaarsopgave van 62 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.868 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
