Een appartement met zeezicht in Zandvoort
Dit appartement op de vierde verdieping aan de Van Speijkstraat kijkt uit over de woonwijk en heeft zeezicht. Met een vraagprijs van €750.000 is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.571, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: appartementen in Zandvoort hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.551.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 403 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Er is een garagebox en inpandige garage, en op het dak ligt een dakterras. De woning is in volle eigendom.
Stations omgeving
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". De buurt Stations omgeving heeft een woningvoorraad van bijna 500 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 818 meter, de Dekamarkt op 942 meter. Basisschool De Zeevonk zit op 557 meter, de Sociocratische school De School op 577 meter. Huisartsen Centrum Zandvoort en Service Apotheek Beatrixplantsoen zitten beide op 625 meter. De bushalte Zandvoort, Burg. v. Alphenstraat is op 104 meter met lijnen 81 en 84. Treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 411 meter. De gemeente Zandvoort heeft een ziekenhuis op 8,2 kilometer in Haarlem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €579.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €414.000 naar €579.000. Op adresniveau zijn er geluidsbelastingen boven de norm voor wegverkeer (60 dB) en industrie (51 dB), en onder de norm voor spoorweg- en vliegverkeer. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Cense Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Speijkstraat 193, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €579.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 30% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €414.000 naar €579.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 403 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Er is een garagebox en inpandige garage, en op het dak ligt een dakterras.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 818 meter, de Dekamarkt op 942 meter. Basisschool De Zeevonk zit op 557 meter, de Sociocratische school De School op 577 meter. Huisartsen Centrum Zandvoort en Service Apotheek Beatrixplantsoen zitten beide op 625 meter. Treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 411 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zandvoort, Burg. v. Alphenstraat op 104 meter, met lijnen 81 en 84. Ook Zandvoort, Vondellaan (lijn 81) en Zandvoort, Tjerk Hiddesstraat (lijnen 81 en 84) zijn dichtbij. Treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 411 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid. De winkels en faciliteiten in de buurt maken het gemakkelijk om dagelijkse behoeften te vervullen."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €750.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 130 vierkante meter komt dat neer op €5.769 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.551.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai is met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (25 dB) en vliegverkeer (40 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
