Van Walbeeckstraat 105-1
Postjeskade en omgeving, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Westindische Buurt
Deze bovenwoning uit 1935 ligt in de Westindische Buurt, een deel van Amsterdam waar de stadse drukte plaatsmaakt voor rustiger straten. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €435.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.385, wat het een scherpe instap maakt in deze buurt. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 117 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is een bovenwoning en wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31 maart 2059. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft.
De buurt rondom Postjeskade e.o.
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stad zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen". Een ander zegt: "Altijd leuk heel veel pleintjes voor je kinderen". Er is ook een kritische stem: "De bewoners zijn asociaal, niemand houdt de buurt netjes". De buurt Postjeskade e.o. heeft een gemengd beeld, maar de ligging aan de rand van de stad spreekt voor zich.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 250 meter of de Albert Heijn op 312 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS Corantijn op 192 meter, en de 7e Montessorischool ligt op 506 meter. De huisarts zit op 640 meter en de apotheek op 232 meter. De tramhaltes Hoofdweg en Postjesweg liggen op 190 en 211 meter, met lijnen 1, 7, 17 en 18. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam, waar voorzieningen nooit ver weg zijn.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scholten Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Walbeeckstraat 105-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.385. Per vierkante meter is de prijs €7.632, terwijl het buurtgemiddelde op €9.118 ligt. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in de buurt.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 117 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 60 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 maart 2059, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 21,1% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 36,8% label A heeft. Label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een beter label. De woning heeft wel dubbel glas, wat helpt bij het warm houden.
Hoe is het wonen in de buurt Postjeskade e.o.?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stad zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen". Een ander zegt: "Altijd leuk heel veel pleintjes voor je kinderen". Er is ook kritiek: "De bewoners zijn asociaal, niemand houdt de buurt netjes".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 250 meter en de Albert Heijn op 312 meter. OBS Corantijn is op 192 meter en de 7e Montessorischool op 506 meter. De huisarts zit op 640 meter en de apotheek op 232 meter. Het ziekenhuis Reade (JBI) is op 948 meter. Er zijn meerdere tramhaltes binnen 250 meter, met lijnen 1, 7, 17 en 18.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Hoofdweg op 190 meter en Postjesweg op 211 meter, beide met tramlijnen 1, 7, 17 en 18. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1.266 meter, dus op loopafstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
