Van Spilbergenstraat 44H
Orteliusbuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1924 in de Orteliusbuurt-Zuid
Dit appartement aan de Van Spilbergenstraat 44H ligt in de Orteliusbuurt-Zuid, een buurt in Amsterdam-West. Met een vraagprijs van €485.000 zit de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €644.250, wat het aanbod scherp maakt. De woning is een appartement uit 1924 en wordt aangeboden voor een woonoppervlakte van 58 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is een appartement met een woonoppervlakte van 58 m², volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1924, wat typerend is voor deze buurt waar 87,5% van de woningen voor 1945 is gebouwd. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of het energielabel.
De buurt
De buurt Orteliusbuurt-Zuid telt ongeveer 1.850 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (57%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (14%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen", terwijl een ander zegt dat er "veel winkels in de buurt" zijn en dat het "redelijk schoon en netjes" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 212 meter of de Albert Heijn op 255 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is er OBS Corantijn op 403 meter en de Joop en Willy Westerweel-school op 454 meter. De huisarts zit op 472 meter en de BENU Apotheek Wester Amsterdam op 193 meter. De tramhalte Postjesweg ligt op 172 meter met lijnen 1, 7, 15, 17 en 18. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,5 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Spilbergenstraat 44H, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs 25% onder het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €644.250 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 10% lager dan het buurtgemiddelde van €9.258. Dit maakt de prijs scherp, maar het is aan jou om te beoordelen of de woning past bij wat je zoekt.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 58 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of het energielabel bekend, omdat de makelaar deze niet heeft gepubliceerd.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1924 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 212 meter en de Albert Heijn op 255 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen 700 meter, waaronder OBS Corantijn en de Joop en Willy Westerweel-school. De huisarts zit op 472 meter en de apotheek op 193 meter. De tramhalte Postjesweg is op 172 meter met lijnen 1, 7, 15, 17 en 18.
Hoe is de buurt Orteliusbuurt-Zuid?
De buurt heeft ongeveer 1.850 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (57%) en een relatief jonge bevolking: 48% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen", terwijl een ander zegt dat er "veel winkels" zijn en dat het "redelijk schoon en netjes" is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, het energielabel of andere kenmerken van de woning. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
