Een appartement met dakterras in Daalhof
Aan de Vergiliushof 51B in Maastricht staat dit appartement uit 1980 te koop voor €259.500. Met een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €328.996, wat het een scherpe prijs maakt. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Maastricht.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Je hebt een zonneterras, een dakterras en een balkon, plus een parkeerkelder en parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €223 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft.
Leven in Daalhof
Met ruim 6.300 inwoners is Daalhof een forse buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander zegt dat er weinig groen is en dat de woningen slecht geïsoleerd zijn. Een derde bewoner vindt het "een rustige beurt waar je fijn kunt wonen", maar merkt op dat er steeds minder winkels en scholen zijn. De buurt Daalhof heeft een woningvoorraad van ruim 3.400 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 475 meter, de PLUS op 894 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is op 307 meter. Kindcentrum Dynamiek en Basisschool J.F.Kennedy zijn beide op loopafstand, rond de 555 en 719 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,6 kilometer. Buslijnen 5 en 15 stoppen op 118 meter bij halte Capitoolhof, en het treinstation Maastricht ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €268.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €177.000 naar €268.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB van wegverkeer, boven de norm, en 22 dB van vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dave Crolla Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vergiliushof 51B, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.500 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €268.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een zonneterras, een dakterras en een balkon, plus een parkeerkelder en parkeerplaats. De inhoud is 386 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 92 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de staat van de isolatie. De woning heeft volgens de opgave dus wel isolatie, maar het label C is niet een zeer zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze buurt relatief klein wordt ingeschat. Andere risico's zijn wateroverlast bij hevige regen, die als gemiddeld wordt ingeschat, en een laag overstromingsrisico.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 475 meter, gevolgd door de PLUS op 894 meter. Voor het onderwijs zijn Kindcentrum Dynamiek op 555 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 719 meter het dichtstbij. De apotheek zit op 307 meter en de huisartsenpraktijk op 1,6 kilometer. Het treinstation Maastricht ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Capitoolhof op 118 meter, waar buslijnen 5 en 15 stoppen. Ook de haltes Appiushof en Herculeshof zijn op loopafstand, op 214 en 392 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Maastricht ligt op 4,1 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat zeggen bewoners over Daalhof?
Bewoners geven Daalhof gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt dat er weinig groen is en dat de woningen slecht geïsoleerd zijn. Een derde bewoner vindt het "een rustige beurt waar je fijn kunt wonen", maar merkt op dat er steeds minder winkels en scholen zijn.
Hoe is de woningvoorraad in Daalhof?
In Daalhof staan 28 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €328.996 en een mediaan van €302.250. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.840. Het grootste deel van de woningen, 96,7%, is gebouwd tussen 1970 en 1990. De woningvoorraad telt in totaal 3.401 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van de woning, zoals onderhoud of specifieke gebreken. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woningdetails die er wel zijn, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, staan in de beschrijving. Informatie over bijvoorbeeld de fundering of het dak staat niet in de advertentie.
