Een appartement uit 1931 in een levendige buurt
Dit appartement aan de Verheijstraat 4 ligt in de Vettenoordse Polder Oost, een buurt in Vlaardingen waar het met ruim 5.400 inwoners op 2.677 woningen behoorlijk druk is. Met 76 vierkante meter woonoppervlak is dit een compacte woning, en de vraagprijs van 285.000 euro ligt 18 procent onder het buurtgemiddelde van 346.266 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Vlaardingen.
Een woning met een energielabel om rekening mee te houden
Het appartement is gebouwd in 1931 en heeft energielabel G, het minst zuinige label. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat je wel weet: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 76 vierkante meter, en de vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op 3.750 euro.
Een buurt met veel jonge huishoudens en een groene uitstraling
Met 36 procent van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar en 31 procent huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, en een van hen zegt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijkheden". Een ander noemt het "fijn en levendig, maar na half 7 's avonds is het lastig parkeren". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op veertien reviews. De buurt Vettenoordse Polder Oost zelf telt 325 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op driehonderd meter of Albert Heijn op zeshonderd meter, en voor de kinderen is basisschool KC Het Visnet op 128 meter. De huisartsenpraktijk Verstappen zit op vierhonderd meter en apotheek Walrave op zevenhonderd meter. Met de metrohalte op 221 meter (lijn B) en bushaltes op zeshonderd meter (lijnen 2, 56, 126, 156) ben je snel weg. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op vijf kilometer, en ook de gemeente Vlaardingen zelf biedt met een park op tweehonderd meter voldoende groen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gouwestad Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verheijstraat 4, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 285.000 euro ligt 18 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 346.266 euro in de buurt. De mediaan ligt op 289.000 euro, dus deze woning zit daar net onder. Het woonoppervlak van 76 vierkante meter is wel 25 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 vierkante meter, wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat zegt energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1931, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Welke woningdetails staan er in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte staat niets. Het enige wat bekend is, is het woonoppervlak van 76 vierkante meter volgens de BAG-registratie en het bouwjaar 1931. Verder staat er geen informatie over isolatie of verwarming in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zitten er dichtbij?
Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 298 meter of Albert Heijn op 639 meter. Basisschool KC Het Visnet zit op 128 meter en huisartsenpraktijk Verstappen op 417 meter. De apotheek Walrave is op 701 meter. Voor het openbaar vervoer is er een metrohalte op 221 meter met lijn B en bushaltes op ongeveer 600 meter met lijnen 2, 56, 126 en 156.
Hoe is de buurt Vettenoordse Polder Oost?
De buurt telt 5.410 inwoners en is met een omgevingsadressendichtheid van 3.504 adressen per vierkante kilometer zeer stedelijk. Ongeveer 36 procent van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 31 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit op 38 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat alleen de basisgegevens zoals het adres, het bouwjaar en het energielabel. Informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning staat niet in de advertentie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen op basis van deze listing.
