Vincent van Goghlaan 7C

De WOZ-waarde van deze woning is €490.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 57% gestegen, van €313.000 naar €490.000.

Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Verder is er een parkeerplaats en is de woning in volle eigendom.

Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt ook isolatie met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.

Hintham zuid heeft ruim 3.900 inwoners, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Den Bosch is mooier..." en noemt het "mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland". Een ander noemt de buurt "Ragebait straat" en is minder positief. Het aantal misdrijven is 157 per jaar.

Op loopafstand zitten de Jumbo op 245 meter en de Lidl op 251 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 105 meter, en de huisartsenpraktijk Rombeek op 88 meter. De apotheek is op 462 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Jan Heijmanslaan op 217 meter, met buslijn 3. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,6 kilometer.

Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB en door spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat het geluidsniveau naar verwachting niet te hoog is, maar het is geen meting op deze specifieke locatie.

Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er op dit moment een verhoogde kans is op overstroming, maar dat dit in de toekomst naar verwachting afneemt.

De VvE-bijdrage is €183 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Het is niet duidelijk wat er precies in deze bijdrage is inbegrepen.

Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare informatie is beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven.