Een portiekflat op de derde woonlaag
Deze portiekflat aan de Vinckenhofstraat 96 ligt in de wijk Rijnbeek, een rustige woonwijk in Venlo-Oost-Noord. Met 3 kamers en 82 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, verdeeld over één woonlaag. De laatst bekende vraagprijs van €259.000 was volgens de berekening marktconform voor een appartement in Venlo. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een inhoud van 260 kubieke meter. Het was gelegen op de 3e woonlaag en had volgens de makelaar dubbel glas en blokverwarming. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een portiekflat in een woonwijk. Het bouwjaar is 1963 en het energielabel is B.
Rijnbeek: een sociale buurt
Met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!". De buurt Rijnbeek heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 34 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Willibrordusschool en Talentencampus Venlo zijn op loopafstand, net als een kinderdagverblijf. De huisarts zit in Medisch Centrum Groenveld op ruim een kilometer, en de BENU Apotheek Withuisveld op ongeveer 950 meter. Buslijnen 4, 5 en 811 stoppen op 78 meter bij de halte Gulikstraat. Het treinstation Venlo ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Venlo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €230.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €131.000 naar €230.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Engels Stikkelbroeck Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinckenhofstraat 96, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 lag 13% boven de WOZ-waarde van €230.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €131.000 naar €230.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning lag op de 3e woonlaag en had een woonoppervlak van 81 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 260 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 34 meter, dus op loopafstand. Andere supermarkten in de buurt zijn nog een Jumbo op 1.046 meter en een Albert Heijn op 1.186 meter. De Willibrordusschool en Talentencampus Venlo liggen op ongeveer 250 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Rijnbeek volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!".
Is er een treinstation in de buurt?
Het treinstation Venlo ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarnaast stoppen buslijnen 4, 5 en 811 op 78 meter bij de halte Gulikstraat. De bushaltes Laaghuissingel en Groenstraat liggen ook op loopafstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau.
