Visstraat 48
Binnenstad centrum, Den Bosch
BuurtEen monumentaal appartement in het hart van Den Bosch
Dit appartement aan de Visstraat 48 ligt midden in de Binnenstad centrum, een buurt die bruist van de historie. Met een vraagprijs van €1.050.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod. De vraagprijs ligt 47% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €715.800, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. De woning is onderdeel van het appartementen in Den Bosch-aanbod.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van deze woning.
Een woning met een verhaal
Het appartement dateert uit 1890 en heeft een woonoppervlakte van 217 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of staat van de woning is niets bekend. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar het is wel een feit dat dit pand al meer dan een eeuw oud is.
De levendige Binnenstad centrum
Met ruim 6.900 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de buurt Binnenstad centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, wat bijdraagt aan een energieke sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Jumbo zit op 47 meter, Albert Heijn op 311 meter. Voor zorg kun je terecht bij Centrum-Huisartsen In de Leonardus op 309 meter en Service Apotheek Albers op 335 meter. De bushalte Orthenstraat met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9 ligt op 157 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 375 meter lopen. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Huyzerij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Visstraat 48, 'S-Hertogenbosch
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder dit label is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energiezuinigheid. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 47% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €715.800. Toch wordt de prijs als marktconform beoordeeld. De woonoppervlakte van 217 m² is 84% groter dan het buurtgemiddelde van 118 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Er zijn geen gegevens over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets vermeld. De enige bekende cijfers zijn de woonoppervlakte van 217 m² en het bouwjaar 1890. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit zijn feitelijke gegevens, zonder conclusie over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er dicht bij deze woning?
De Jumbo supermarkt ligt op 47 meter, Albert Heijn op 311 meter. De huisartsenpraktijk Centrum-Huisartsen In de Leonardus zit op 309 meter en de Service Apotheek Albers op 335 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 1,7 kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Orthenstraat met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9 op 157 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch op 375 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Binnenstad centrum?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit pand.
