Een nieuw appartement in Brabantpark
Dit appartement uit 2021 staat in Brabantpark, een buurt waar de meeste woningen ouder zijn. Met 92 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €495.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.340, wat de makelaar marktconform noemt. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.620, terwijl dit appartement op €5.380 per vierkante meter zit.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 2021 en heeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, indeling of buitenruimte gepubliceerd.
Een buurt met karakter
Met ruim 10.900 inwoners is Brabantpark een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (54%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt Brabantpark heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit CBS de Fontein op 228 meter, en de Aldi ligt op 786 meter. De huisartsenpraktijk van Hero zit op 479 meter, de apotheek op 873 meter. Buslijn 5 stopt op 170 meter bij de Giraffestraat. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 56 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Biemans Made makelaardij o.z. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlielandstraat 1B2, Breda
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig dit appartement is. Het bouwjaar is 2021, maar daar kun je geen conclusies over het label aan verbinden. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.340. Per vierkante meter is de prijs echter 16% hoger dan het buurtgemiddelde van €4.620 per m². De makelaar beoordeelt de prijs als marktconform.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verdere kenmerken zoals buitenruimte of installaties staan niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Vlielandstraat?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 56 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 25 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er dichtbij dit appartement?
CBS de Fontein zit op 228 meter, de Aldi op 786 meter en de huisartsenpraktijk van Hero op 479 meter. De apotheek zit op 873 meter. Buslijn 5 stopt op 170 meter bij de Giraffestraat, en het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Brabantpark om in te wonen?
Brabantpark heeft ruim 10.900 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt."
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 2021, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de funderingsstaat.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
