Een appartement uit 2005 in Doornbos-Linie
Dit appartement aan de Abdijstraat 144 ligt in de buurt Doornbos-Linie, een wijk in Breda noord. Met een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een energielabel B is dit een woning uit 2005. De vraagprijs van €400.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €576.907, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.497, terwijl dit appartement op €3.883 per vierkante meter zit.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 2005 met energielabel B. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Ook over de installaties of het eigendom, zoals een VvE, wordt niets gezegd. Het bouwjaar 2005 en het energielabel B zijn de enige concrete kenmerken die de makelaar noemt.
Leven in Doornbos-Linie
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen: 52% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander vertelt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Doornbos-Linie heeft een gemengde woningvoorraad, met 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 169 meter, en ook Aldi en SPAR express zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool Kbs De Liniedoorn zit op 111 meter, en de huisartsenpraktijk J. van Valkenburg en Medsen Apotheek Doornbos zitten vrijwel naast de deur. Buslijn 2 stopt op 330 meter bij de halte Breda, Doornboslaan, en het treinstation Breda ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aland Makelaars op Pararius. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abdijstraat 144, Breda
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €576.907. Per vierkante meter is dat €3.883 tegenover een buurtgemiddelde van €5.497. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt, want de woning heeft een oppervlakte van 103 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Wat zegt het energielabel B over deze woning?
Het energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De advertentie vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen, dus daarover is geen verdere informatie beschikbaar.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of het aantal woonlagen wordt niets gezegd. De enige concrete kenmerken zijn het bouwjaar 2005, het energielabel B en de woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de Abdijstraat?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De klimaatindicatoren voor dit adres geven aan dat wateroverlast bij hevige regen gemiddeld is. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 169 meter, Aldi op 722 meter en SPAR express op 815 meter. Ook Albert Heijn is met twee vestigingen binnen 1,1 kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 0,5 kilometer volgens de CBS-data. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 330 meter bij de halte Breda, Doornboslaan, en op 440 meter bij Breda, Lieven de Keystraat. Daarnaast stoppen de lijnen 370, 371 en 372 op 530 meter bij de Frankenthalerstraat. Het treinstation Breda ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Doornbos-Linie?
Doornbos-Linie heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt het "fijn wonen" maar merkt op dat de buurt "achteruit gaat". De woningvoorraad bestaat voor 38% uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, installaties of eigendomssituatie wordt niets gezegd. De enige kenmerken die worden genoemd zijn het bouwjaar 2005, het energielabel B en de woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verdere details staan niet in de advertentie.
