Sophiastraat 39
Valkenberg, Breda
BuurtEen appartement aan het park in Valkenberg
Dit appartement aan de Sophiastraat ligt in de buurt Valkenberg, pal in het centrum van Breda. Met 94 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 495.000 euro is dit een appartement dat zich qua prijs aan de hoge kant van het marktgemiddelde bevindt. Het is een van de appartementen in Breda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1999 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 366 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 209,50 euro per maand.
Valkenberg, een levendige buurt
Met ruim 2.700 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. De buurt Valkenberg kent een mix van ervaringen, van positief tot kritisch.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 234 meter of de Albert Heijn op 634 meter. Voor kinderen is er Kbs St. Joseph op 459 meter en het Stedelijk Gymnasium Breda op 477 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit om de hoek op 199 meter, en de apotheek Motké-Poels BV vind je op 748 meter. De bushalte Breda, Sophiastraat met lijnen 1, 5 en 8 ligt op 212 meter, en het treinstation Breda is op 362 meter lopen. De gemeente Breda biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Liessum Makelaars Breda en Van Liessum Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sophiastraat 39, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 495.000 euro voor een woonoppervlak van 94 vierkante meter, wat neerkomt op 5.266 euro per vierkante meter. In de buurt Valkenberg ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 460.500 euro, met een mediaan van 498.500 euro. De vraagprijs van dit appartement ligt daarmee boven het gemiddelde, maar rond de mediaan van de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 366 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 209,50 euro per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekering, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie vermeld.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een gebiedsindicatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 234 meter, gevolgd door nog een SPAR op 301 meter. Op 457 meter zit een AH to go, en op 634 meter een Albert Heijn. Een Aldi vind je op 775 meter. Er zijn in totaal 44 supermarkten binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Sophiastraat op 212 meter, met buslijnen 1, 5 en 8. Op 379 meter ligt de halte Breda, Vlaszak met een groot aantal lijnen, waaronder 2, 3, 4, 5, 9 en diverse streeklijnen. Het treinstation Breda ligt op 362 meter lopen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
