Een bovenwoning met karakter in Bottendaal
Deze bovenwoning uit 1901 staat in Bottendaal, een levendige buurt in Nijmegen-Oost. Met een energielabel A was het een zuinig label, en de laatst bekende vraagprijs van €349.500 lag 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €873.638. Het is een appartement op de derde woonlaag, gelegen aan een rustige weg in het centrum en in een woonwijk. Vergeleken met andere appartementen in Nijmegen was dit een scherpe prijs. Deze woning staat sinds 29 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. De VvE-bijdrage was €83 per maand.
Een levendige buurt
Met ruim 5.000 inwoners en veel studenten en jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt Bottendaal heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 151 meter, om de hoek dus, en de AH to go op 241 meter. Basisschool de Driemaster zit op 379 meter en het Karel de Grote College op 570 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 362 meter en de BENU Apotheek op 864 meter. Buslijn 6 stopt op 295 meter bij de Tunnelweg, en het treinstation Nijmegen ligt op 263 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Mauritshuis Makelaars op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vondelstraat 12A, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.500 lag 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €873.638. De mediaanprijs in de buurt was €375.000, dus deze woning zat daar iets onder. Het was een bovenwoning van 66 m² volgens de makelaar, wat kleiner was dan het buurtgemiddelde van 155 m². De prijs per m² was €5.295, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de derde woonlaag. De inhoud is 247 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder andere dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1901, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV geregeld?
Bottendaal is een levendige buurt met veel studenten en jonge gezinnen. De PLUS ligt op 151 meter en de AH to go op 241 meter. Buslijn 6 stopt op 295 meter bij de Tunnelweg, en het treinstation Nijmegen ligt op 263 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Nijmegen, Centraal Station op 305 meter met veel lijnnummers.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Bottendaal?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". Sommigen merken op dat het in de avond soms wat onveilig voelt, maar over het algemeen is de sfeer positief.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €83 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Omdat het een bovenwoning betreft, zijn er gemeenschappelijke voorzieningen zoals het dak of de trappen. Het is een vast onderdeel van je maandlasten naast de hypotheek.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een balkon, dat is aanwezig. Er was geen tuin vermeld in de advertentie. Het appartement ligt op de derde woonlaag, dus het balkon is de enige buitenruimte. Dit is gebruikelijk voor een bovenwoning in een stedelijke omgeving als Bottendaal, waar veel woningen geen tuin hebben.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. Het is goed om te weten dat er enige geluidsbelasting van wegverkeer kan zijn.
