Een appartement met uitzicht op het Liskwartier
Dit appartement op de vijfde woonlaag aan de Voorburgstraat 294 ligt in het Liskwartier, een buurt in Rotterdam-Noord die bewoners omschrijven als levendig en upcoming. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een koopwoning uit 1994 met energielabel B. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een optie met drie kamers en twee slaapkamers.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft. Je woont op de vijfde woonlaag en hebt een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en HR+ glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €210 per maand.
Leven in het Liskwartier
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige stadswijk waar veel jonge mensen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht". Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert dat alles wat je nodig hebt in de buurt is. De buurt Liskwartier heeft een mix van vooroorlogse en nieuwere bouw, en de meeste straten zijn niet gebombardeerd in de oorlog, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: Albert Heijn zit op 47 meter en Aldi op 62 meter. Basisschool Imelda is om de hoek op 172 meter, en de Montessori Mavo op 372 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 714 meter, en apotheek Walenburg op 212 meter. Tramhalte Eudokiaplein is op 153 meter met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op 948 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €447.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €278.000 naar €447.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorburgstraat 294, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €447.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €278.000 naar €447.000. De vraagprijs ligt dus dicht bij de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Het is een appartement uit 1994 met energielabel B.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 47 meter en Aldi op 62 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Verder zijn er PLUS op 524 meter en Coop op 647 meter. Ook SPAR express zit op 744 meter. Er zijn in totaal 90 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners het Liskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht". Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert dat alles wat je nodig hebt in de buurt is, zoals supermarkten, restaurants en het treinstation. Wel wordt opgemerkt dat er meer groen zou mogen zijn.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €210 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Eudokiaplein ligt op 153 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Ook halte Schiekade/Walenburgerweg is dichtbij, op 210 meter, met lijnen 4 en 8. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 948 meter, dus je kunt snel het hele land door.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
