Een appartement met karakter in de Agniesebuurt
Dit appartement uit 1898 staat in de Agniesebuurt, een buurt waar veel jonge mensen en studenten wonen. Met 5 kamers en een woonoppervlak van 118 m² volgens de makelaar is dit een ruim appartement voor de buurt. De vraagprijs van €485.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €510.485. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 98 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi." Een ander noemt het "niet de perfecte" buurt vanwege hangjongeren, maar waardeert de supermarkten op loopafstand. De buurt Agniesebuurt heeft een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Albert Heijn zitten op 130 meter, om de hoek dus. Basisschool Imelda is twee straten verder op 260 meter. De apotheek Walenburg zit op 249 meter en huisartsenpraktijk De Lis op 787 meter. Tramhalte Eudokiaplein is naast de deur met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal is op 912 meter lopen. De gemeente Rotterdam heeft veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €458.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €291.000 naar €458.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Agniesestraat 134A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €458.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €291.000 naar €458.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Aldi en Albert Heijn zitten op 130 meter afstand, om de hoek dus. Coop zit op 544 meter en PLUS op 631 meter. Er is nog een Albert Heijn op 688 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 90 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Eudokiaplein is op 84 meter met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Halte Schiekade/Walenburgerweg is op 216 meter met lijnen 4 en 8. Rotterdam Centraal is op 912 meter lopen.
Wat vinden bewoners van de Agniesebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel." Een ander noemt de buurt "niet de perfecte" vanwege hangjongeren, maar waardeert de supermarkten op loopafstand.
Hoe groot is dit appartement?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 118 m² op, terwijl de BAG-registratie 98 m² vermeldt. De inhoud is 449 m³. Het appartement heeft 5 kamers en ligt op de 1e woonlaag.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
