Voorstraat 312B1
Lombard en omgeving, Dordrecht
BuurtNieuwbouwappartement in de oude binnenstad
Dit appartement aan de Voorstraat ligt in het hart van Dordrecht, waar de grachten en historische panden de sfeer bepalen. Met een vraagprijs van 449.000 euro zit deze woning qua prijs rond het gemiddelde van de appartementen in Dordrecht, dat ligt op 448.400 euro. Het is een scherpe prijs voor een nieuwbouwappartement in de binnenstad.
De woning zelf
Deze nieuwbouwappartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het appartement is gebouwd in 1932 en heeft energielabel A+, een zuinig label.
Lombard en omgeving
De buurt Lombard en omgeving telt 605 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 242 meter of SPAR op 397 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Leonardoschool op 359 meter. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 449 meter en apotheek Ritzen op 459 meter. Buslijn 10 stopt op 91 meter bij de halte Dordrecht, Visbrug. Het treinstation Dordrecht ligt op 714 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 312B1, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 449.000 euro. In de buurt Lombard en omgeving ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 448.400 euro, met een mediaan van 445.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.880 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.724 euro per m² is. De woning is dus iets duurder dan het gemiddelde, maar dat is niet ongebruikelijk voor een nieuwbouwappartement in de binnenstad.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het is een nieuwbouwappartement, dus je kunt verwachten dat de indeling modern is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je Albert Heijn op 242 meter, SPAR op 397 meter en Dirk op 417 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Leonardoschool op 359 meter en Jenaplan basisschool De Statenschool op 386 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter.
Hoe is de buurt Lombard en omgeving qua bevolking en sfeer?
De buurt telt 605 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Het is een levendige buurt in de binnenstad.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Dordrecht ligt op 714 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Dordrecht, Visbrug op 91 meter met buslijn 10.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, buitenruimte of installaties. Dat staat niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om deze informatie te verstrekken.
