Vroesenlaan 43C03
Blijdorp, Rotterdam
BuurtEen appartement met vrij uitzicht over het park
Dit appartement aan de Vroesenlaan in Blijdorp kijkt uit over het Vroesenpark en ligt aan een rustige weg. Met 77 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 73 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning op de derde verdieping. De vraagprijs van 465.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de ligging aan het park is bijzonder.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 263 kubieke meter. Het is volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 150 euro per maand. Het energielabel is C.
Leven in Blijdorp
Blijdorp is een buurt met ruim tienduizend inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen en het Vroesenpark ligt op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 151 meter of PLUS op 506 meter. Basisschool Dominicus zit op 399 meter en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 439 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp is om de hoek, op 187 meter, en BENU Apotheek Blijdorp op 474 meter. Metrostation Blijdorp (lijn E) ligt op 142 meter en bushaltes Vroesenpark (lijnen 8 en 13) en Statenweg (lijnen 10 en 13) zijn ook dichtbij. Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 445.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van 343.000 naar 445.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vroesenlaan 43C03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 465.000 euro ligt 4% boven de WOZ-waarde van 445.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van 343.000 naar 445.000 euro.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 vierkante meter en volgens de makelaar 73 vierkante meter. Er is een balkon en de woning heeft een inhoud van 263 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 150 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement zelf.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1932, en de woning is gebouwd vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 151 meter en PLUS op 506 meter. Basisschool Dominicus is op 399 meter en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 439 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp is op 187 meter en BENU Apotheek Blijdorp op 474 meter. Metrostation Blijdorp (lijn E) ligt op 142 meter en bushaltes Vroesenpark en Statenweg zijn ook dichtbij.
Hoe is de buurt Blijdorp?
Blijdorp heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 34,1% van de koopwoningen energielabel C, en 50,7% heeft label D of lager.
