Een rustig appartement in Blijdorp
Dit appartement aan de Bisschopstraat ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €425.000 zit deze woning er qua prijs scherp bij, vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. Het is een koopwoning uit 1933 met energielabel D.
De woning zelf
Deze begane-grondwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 38 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 72 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft HR+ glas en een cv-ketel, en is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €127 per maand.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander zegt: "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen en een mix van oudere en jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij PLUS om de hoek. Basisschool Dominicus ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Blijdorp en BENU Apotheek Blijdorp. Metrostation Blijdorp met metrolijn E is om de hoek, en bushaltes Statenweg en Vroesenpark met lijnen 10, 13 en 8 zijn ook dichtbij. Rotterdam Centraal ligt op 1,3 km afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €336.000 naar €404.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bisschopstraat 38B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 20% gestegen, van €336.000 naar €404.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 38 m² op het zuiden. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft HR+ glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, wat volgens de indicatie samenhangt met een laag risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 222 meter en PLUS op 423 meter. Basisschool Dominicus ligt op 184 meter, en huisartsenpraktijk Blijdorp op 269 meter. Metrostation Blijdorp met lijn E is op 240 meter, en bushaltes Statenweg en Vroesenpark met lijnen 10, 13 en 8 zijn ook dichtbij. Rotterdam Centraal ligt op 1,3 km.
Hoe is de buurt Blijdorp?
Blijdorp heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen." Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen vlakbij.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar HR+ glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €127 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
