Nobelstraat 123A
Blijdorp, Rotterdam
BuurtEen jaren dertig appartement in Blijdorp
Aan de Nobelstraat 123A in Blijdorp staat dit appartement uit 1937, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en het Vroesenpark om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €500.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €467.996. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Drie kamers op de eerste verdieping
Dit appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €125 per maand. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met stadsgemak
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk waar veel jonge mensen wonen, bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen en de Diergaarde Blijdorp ligt vlakbij.
Winkels, scholen en metro om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 117 meter of PLUS op 247 meter, en de huisartsenpraktijk zit op nog geen honderd meter. Basisschool De Margriet vind je op 319 meter en het Grafisch Lyceum op 187 meter. De metrohalte Blijdorp met lijn E ligt op 131 meter, en bushaltes Stadhoudersplein en Statenweg zijn ook dichtbij. Rotterdam Centraal is op 1,1 kilometer afstand, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €377.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €312.000 naar €377.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaarskantoor G. Kok.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nobelstraat 123A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €377.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 33% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is. Het is wel een feit om mee te nemen in je overweging.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 88 vierkante meter volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 294 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB en vliegverkeer 33 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn zit op 117 meter en PLUS op 247 meter, dus boodschappen doe je vrijwel om de hoek. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 97 meter en de BENU Apotheek op 232 meter. Basisschool De Margriet is op 319 meter en het Grafisch Lyceum op 187 meter. De metrohalte Blijdorp met lijn E ligt op 131 meter.
Hoe is de buurt Blijdorp om in te wonen?
Blijdorp heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen." Het Vroesenpark en de Diergaarde Blijdorp liggen vlakbij.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €125 per maand. Dit bedrag betaal je als eigenaar voor het gezamenlijke onderhoud van het appartementengebouw, zoals de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenkant. Wat er precies onder valt, hangt af van de VvE-afspraken. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De metrohalte Blijdorp met lijn E ligt op 131 meter, en bushaltes Stadhoudersplein en Statenweg zijn ook op korte loopafstand. Rotterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer, dus met de trein ben je snel op andere plekken in Nederland.
