Een appartement met karakter in Blijdorp
Dit appartement uit 1938 ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met 5 kamers verdeeld over 2 woonlagen is er ruimte genoeg, en de dubbele beglazing en CV-ketel zijn volgens de makelaar aanwezig. De vraagprijs is €459.500. Voor een overzicht van appartementen in Rotterdam kun je verder kijken.
De woning zelf
Deze woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 259 m³ en het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 83 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en een CV-ketel, en ligt hij aan een rustige weg in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school.
Een buurt met groen en buren
Blijdorp is met ruim 10.000 inwoners een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen en voorzieningen dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 346 meter of PLUS op 594 meter, en voor school zijn er Dominicus en OBS de Blijberg binnen tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 396 meter en BENU Apotheek Blijdorp op 537 meter. Met de metrohalte Blijdorp (lijn E) op 356 meter en bushaltes Vroesenpark (lijnen 8 en 13) en Statenweg (lijnen 10 en 13) ben je snel weg. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €397.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €312.000 naar €397.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cleyburchstraat 42B-02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €397.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €312.000 naar €397.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 259 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 83 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dubbele beglazing en een CV-ketel heeft. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid. Het energielabel is iets om na te vragen bij de verkopende partij.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 346 meter en PLUS op 594 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisscholen Dominicus (312 meter) en OBS de Blijberg (426 meter) zijn op loopafstand, net als het Grafisch Lyceum Rotterdam voor voortgezet onderwijs op 528 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 396 meter en BENU Apotheek Blijdorp op 537 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Metrohalte Blijdorp (lijn E) ligt op 356 meter, en bushaltes Vroesenpark (lijnen 8 en 13) en Statenweg (lijnen 10 en 13) op respectievelijk 418 en 472 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De woning ligt volgens de makelaar nabij het openbaar vervoer.
Wat voor buurt is Blijdorp?
Blijdorp heeft ruim 10.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners" en een ander zegt: "Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld. Het energielabel is een verplicht onderdeel bij verkoop, maar staat niet in de advertentie.
