Van der Dussenstraat 15A01
Blijdorp, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht op het park
Dit appartement uit 1932 ligt aan de rand van Blijdorp, met de entree op de eerste verdieping en een vrij uitzicht over het park. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een woning met karakter, midden in een levendige stadswijk. De vraagprijs van €499.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de ligging aan het groen en de ruime opzet maken het een bijzondere optie. De prijs is aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte van 83 m².
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 290 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning is gelegen aan een park, in een woonwijk met vrij uitzicht. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €145,76 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Blijdorp, een buurt met buren die elkaar kennen
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een van de grotere buurten van Rotterdam, en de sfeer is er opvallend gemoedelijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen", waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij zijn. De meeste woningen zijn voor de oorlog gebouwd, en het aandeel eenpersoonshuishoudens is met 54% hoog. De buurt Blijdorp heeft een sterk stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 123 meter of PLUS op 479 meter, en ook Dirk en SPAR express zitten binnen een straal van een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Dominicus op 385 meter en De Margriet op 546 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 161 meter en BENU Apotheek Blijdorp op 448 meter. De metrohalte Blijdorp (lijn E) ligt op 115 meter en bushaltes Vroesenpark en Statenweg zijn ook dichtbij. Rotterdam Centraal is op 1,2 kilometer afstand, en de gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €399.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €269.000 naar €399.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Dussenstraat 15A01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €269.000 naar €399.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 290 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de eerste verdieping. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het appartement is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €145,76 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de galerij en de lift als die er is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een park, wat mogelijk wat geluid dempt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932, dus vóór 1970, wat een factor is die meespeelt in de beoordeling. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn, maar het is een gunstige indicatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 123 meter afstand, PLUS op 479 meter, en er is nog een Albert Heijn op 597 meter. Dirk zit op 644 meter en SPAR express op 708 meter. Met deze opties heb je meerdere supermarkten binnen een straal van een kilometer, wat het doen van boodschappen makkelijk maakt. De grote supermarkt op 0,5 km is ook in de buurtdata terug te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrohalte Blijdorp ligt op 115 meter en wordt bediend door lijn E. Bushalte Vroesenpark is op 145 meter met lijnen 8 en 13, en bushalte Statenweg op 214 meter met lijnen 10 en 13. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1.244 meter. Je hebt dus meerdere opties om de stad te verkennen, zowel met de metro als met de bus en de trein.
Wat zeggen bewoners over de buurt Blijdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen", met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij. Er wordt ook genoemd dat er veel groen is en dat het openbaar vervoer goed geregeld is.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in Blijdorp?
In de buurt staan 128 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €467.996 en een mediaan van €450.000. De prijzen lopen uiteen van €275.000 tot €1.750.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.166. Deze woning is met €499.000 en €6.012 per m² aan de bovenkant van het gemiddelde geprijsd.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Basisschool Dominicus zit op 385 meter, De Margriet op 546 meter en OBS de Blijberg op 588 meter. Voor voortgezet onderwijs is Grafisch Lyceum Rotterdam op 413 meter en Wolfert Tweetalig op 672 meter. Er zijn dus meerdere opties voor zowel basis- als voortgezet onderwijs binnen een straal van een kilometer.
