Een bovenwoning met karakter in Blijdorp
Deze bovenwoning uit 1938 ligt aan een rustige weg in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 82 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een eigen sfeer. De vraagprijs is €450.000. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een optie met een zonneterras.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een zonneterras van 23 vierkante meter op het zuidoosten, plus een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €259,69 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met groen en buren
Blijdorp is een buurt met ruim tienduizend inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander zegt: "Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij." De buurt Blijdorp heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat past bij het bouwjaar van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 345 meter of PLUS op 583 meter. Basisschool Dominicus zit op 296 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp is op 396 meter. De apotheek BENU Blijdorp vind je op 526 meter. Metrostation Blijdorp met lijn E is op 356 meter, en bushaltes Vroesenpark en Statenweg met lijnen 8, 13 en 10, 13 zijn ook dichtbij. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €312.000 naar €440.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cleyburchstraat 38B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €312.000 naar €440.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een zonneterras van 23 vierkante meter op het zuidoosten, plus een balkon. De inhoud is 273 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €259,69 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet het zuinigste is, dus je kunt te maken krijgen met gemiddelde stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, wat meespeelt in de indicatie. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het blijft een gebiedsindicatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 35 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 345 meter en PLUS op 583 meter. Basisschool Dominicus is op 296 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 396 meter. De apotheek BENU Blijdorp vind je op 526 meter. Metrostation Blijdorp met lijn E is op 356 meter, en bushaltes Vroesenpark en Statenweg zijn ook dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Metrostation Blijdorp met lijn E ligt op 356 meter. Bushalte Vroesenpark met lijnen 8 en 13 is op 425 meter, en bushalte Statenweg met lijnen 10 en 13 op 473 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Blijdorp?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." Er is ook een bewoner die zegt: "Veel individuen, weinig gezamenlijke buurtzin."
Hoe is de woningvoorraad in Blijdorp?
In Blijdorp is 58% van de woningen een koopwoning. Het grootste deel van de woningen, 91,1%, is gebouwd vóór 1945. Dit past bij het bouwjaar van deze woning uit 1938. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, 54%, en relatief weinig huishoudens met kinderen, 17%.
