Waalstraat 179
Deppenbroek, Enschede
BuurtEen appartement in Deppenbroek
Aan de Waalstraat in Enschede staat dit appartement uit 1964 te koop voor €209.000. Met 51 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €321.033. Daarmee is de prijs marktconform voor wat deze woning biedt. Het energielabel is C. Vergelijk je dit met andere appartementen in Enschede, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier wel hoger ligt dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlak van 51 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of een buitenruimte. Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is C. Meer details over de indeling of voorzieningen staan niet in de advertentie.
Leven in Deppenbroek
Deppenbroek is een buurt in Enschede-Noord met zo'n 4.475 inwoners, waarvan ongeveer een vijfde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goedmeer nietveilig huis", terwijl een ander opmerkt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Meer over de buurt Deppenbroek vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 276 meter afstand, of bij Jumbo op een kleine kilometer. Basisschool Menkotoren zit om de hoek op 220 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Greijdanus op 296 meter. De BENU Apotheek Enschede Noord is dichtbij op 241 meter, en de huisartsenpraktijk van Tienen zit op 1,2 kilometer. Buslijn 2 stopt op 54 meter bij de halte Enschede, Waalstraat. Het treinstation Enschede ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €176.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, mede door de zandbodem. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 5 dB Lden onder de norm blijft. Wat betreft klimaatrisico's zijn wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder EXTRA Makelaars B.V. en EXTRA Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 179, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Waalstraat 179 is vastgesteld op €176.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €209.000 ligt 19% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de officiële waardering.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1964. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is met 5 dB Lden niet boven de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt van de Waalstraat?
Albert Heijn en Dirk zitten beide op 276 meter afstand, dus om de hoek. Jumbo is op 996 meter, Lidl op 1.145 meter en SPAR op 1.430 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties dichtbij, en ook een grote supermarkt ligt op 0,4 kilometer volgens de CBS-data.
Wat is er te doen in de buurt Deppenbroek?
Deppenbroek is een buurt met ongeveer 4.475 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het "een nette buurt", maar merkt ook op dat er "een paar mensen die ruzie zoeken" zijn en dat er veel hondenpoep ligt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 54 meter afstand bij de halte Enschede, Waalstraat. Ook de haltes Enschede, Wkc Deppenbroek en Enschede, Berkelstraat zijn dichtbij, op respectievelijk 227 en 243 meter, allemaal met buslijn 2. Het treinstation Enschede ligt op 2.067 meter, dus op loop- of fietsafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie voor deze woning vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of een buitenruimte. Ook over zaken als isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
