Een appartement met vrij uitzicht in Deppenbroek
Aan de Vanekerstraat in Deppenbroek staat dit appartement op de vijfde verdieping, met vrij uitzicht over de wijk. Met drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 85 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €225.000 is scherp, want die ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Enschede hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1969 heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met blokverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €277,46 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 80 vierkante meter, de makelaar geeft 85 vierkante meter op.
Een wijk met een eigen karakter
Met ruim 4.400 inwoners is Deppenbroek een wijk waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt. Meer over de buurt Deppenbroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 350 meter afstand. Basisschool Bonifatius zit op 478 meter, en voor de middelbare school kun je naar Greijdanus op 582 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 1,3 kilometer, de BENU Apotheek Enschede Noord op 376 meter. Buslijn 2 stopt bij Wkc Deppenbroek op 170 meter, en het treinstation Enschede ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €245.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €145.000 naar €245.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 5 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Euverman & Nuyts Makelaars Enschede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vanekerstraat 193, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €245.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is dus relatief gunstig ten opzichte van de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 85 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 80 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 282 kubieke meter. Het appartement ligt op de vijfde verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en dat er blokverwarming is. Het label C betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de isolatie.
Hoe is de buurt Deppenbroek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Dirk zitten beide op ongeveer 350 meter afstand, Jumbo op 1,1 kilometer. Basisschool Bonifatius zit op 478 meter, Greijdanus op 582 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 1,3 kilometer, de BENU Apotheek op 376 meter. Buslijn 2 stopt bij Wkc Deppenbroek op 170 meter, en het treinstation Enschede ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Vanekerstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 5 dB, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je rekening moet houden met verkeersgeluid, maar de mate waarin je er last van hebt hangt af van de ligging en je eigen beleving.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €277,46 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van het appartementencomplex, zoals de gemeenschappelijke ruimtes, het dak en de gevel. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Dat betekent dat er isolatie is aangebracht in de woning, maar de advertentie specificeert niet welke delen van de woning geïsoleerd zijn. Het energielabel is C. De verwarming gaat via blokverwarming, wat betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt voor het hele complex.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in Deppenbroek?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Deppenbroek is €314.382, op basis van 17 beschikbare woningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 28% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €279.000. Het goedkoopste koopaanbod is €209.000, het duurste €499.000. Dit appartement zit dus aan de onderkant van het prijssegment.
