Waalstraat 22-1
IJselbuurt-West, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement met karakter in de Rivierenbuurt
Dit appartement aan de Waalstraat in Amsterdam-Zuid ademt de sfeer van de jaren twintig. Met 60 vierkante meter woonoppervlak en energielabel C is het een woning met potentie. De vraagprijs van €575.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €533.333, maar past bij de schaarste aan koopappartementen in deze gewilde buurt. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
De buurt IJselbuurt-West
IJselbuurt-West is een rustige, groene wijk met veel eenpersoonshuishoudens en een gemengde leeftijdsopbouw. Een bewoner zegt: "Het is vaak overal gezellig en iedereen kent elkaar." De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied. De meeste woningen zijn vooroorlogs, net als dit appartement. Lees meer over de buurt IJselbuurt-West.
Leven in de straat
De Waalstraat ligt in een levendige buurt waar je dagelijkse boodschappen op loopafstand vindt. Op twee straten verder zit een Albert Heijn, en ook een Coop en Ekoplaza zijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Berlage Lyceum naast de deur, en basisscholen zoals de 15e montessorischool van Maas en Waal zijn op loopafstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
Over deze advertentie
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & Van Zeggelaar Amsterdam op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 22-1, Amsterdam
Is €575.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €575.000 ligt boven het gemiddelde van €533.333 en de mediaan van €550.000 in de buurt. De gemiddelde verkoopprijs van appartementen in IJselbuurt-West was €589.063, dus de prijs is marktconform voor een woning van 60 m² met energielabel C.
Hoe is de buurt IJselbuurt-West om in te wonen?
IJselbuurt-West is een rustige, groene buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners waarderen de gezelligheid en de sociale cohesie. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, maar biedt toch groen met een park op 100 meter afstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de afgelopen periode stonden verkochte woningen gemiddeld 55 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Berlage Lyceum (voortgezet onderwijs) ligt op 179 meter, en basisscholen zoals de 15e montessorischool van Maas en Waal (388 meter) en De Scholekster (440 meter) zijn ook dichtbij.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 1,6 kilometer afstand. Dat is ongeveer 20 minuten lopen of een korte fietsrit.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet optimaal geïsoleerd. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn voor een woning van dit type en bouwjaar.
Ervaringen van IJselbuurt-West
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is vaak overal gezellig en iedereen kent elkaar
Statistieken van IJselbuurt-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €558.125 | €567.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.303 | – |
| Huurprijs | €2.519 p/m | €2.395 p/m |
| Huur per m² | €38 p/m | – |
Ervaringen van IJselbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is vaak overal gezellig en iedereen kent elkaar
Statistieken van IJselbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €600.862 | €604.483 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.338 | – |
| Huurprijs | €2.618 p/m | €2.504 p/m |
| Huur per m² | €38 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.940 | €695.417 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.920 | – |
| Huurprijs | €2.802 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Waalstraat 22-1, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
