Een ruim appartement in de Waddenbuurt
Aan de Waddenstraat 521 in Haarlem staat dit appartement uit 1973 te koop voor €375.000. Met 114 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, zo'n 34% groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs ligt vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, en het appartementen in Haarlem worden hier gemiddeld voor iets minder verkocht, maar dit exemplaar is ook ruimer dan de meeste.
Vier kamers, drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar geeft een woonoppervlak van 114 m² op, terwijl de BAG-registratie 113 m² vermeldt.
Leven in de Waddenbuurt
Met bijna 1.800 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (48%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." Een ander noemt het "Rustig en mooi wonen. Veel groen." De buurt Waddenbuurt heeft een gevarieerde bevolking, met zowel jonge gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 300 meter, of bij Dekamarkt op 550 meter. Basisschool De Wijde Wereld zit op 200 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk van Vliet op 300 meter. De apotheek zit ook om de hoek. Met de bus ben je snel weg: halte Haarlem, Frieslandlaan op 185 meter met lijnen 73, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €236.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overspaern Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waddenstraat 521, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €375.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €236.000 naar €375.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het verschil is klein. Het bouwjaar is 1973 en het energielabel is B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de ondergrond bevat veen.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 300 meter zit Jumbo, op 550 meter Dekamarkt en op 606 meter Albert Heijn. Basisschool De Wijde Wereld zit op 203 meter, en Pantarijn op 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk van Vliet op 292 meter, en de apotheek zit op 300 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Frieslandlaan op 185 meter, met buslijnen 73, 567 en 569. Ook halte Haarlem, Briandlaan op 299 meter en Haarlem, Zuiderzeelaan op 301 meter zijn dichtbij. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 3,2 kilometer. De busverbindingen geven je toegang tot de rest van Haarlem en omgeving.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." Een ander noemt het "Rustig en mooi wonen. Veel groen." Er is ook een kritische stem: "Het is verouderd, vuil op straat, flats zien er niet zo mooi uit."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.289, gebaseerd op de woonoppervlakte van 114 m² zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.387 per m², maar dat is berekend over woningen met een gemiddelde oppervlakte van 85 m². Dit appartement is dus ruimer en de prijs per m² ligt lager.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 7 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Wegverkeer is de grootste geluidsbron in deze omgeving.
