Waddenweg 1A
Nieuwendammerdijk-West, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement met karakter aan de Waddenweg
Dit appartement uit 1937 aan de Waddenweg 1A in Amsterdam biedt een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €550.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De prijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het formaat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 307 m³. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het betreft een appartement in een woonwijk, gelegen aan een drukke weg met vrij uitzicht. De woning is in eigendom van een gemeentelijke erfpacht, die loopt tot 01-11-2061, met een jaarlijkse canon van € 3.771,50. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
De buurt Nieuwendammerdijk-West
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Nieuwendammerdijk-West heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2633.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 478 meter, of bij de Albert Heijn op 694 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Kairos Tienercollege op 33 meter, en het Vox College op 236 meter. De huisarts is Praktijk de Oostkaap op 2,1 km, en de apotheek zit letterlijk naast de deur: Service Apotheek de Meeuwen op 10 meter. De bushaltes Merelstraat en Waddenweg zijn op loopafstand, met lijnen 36, 38 en N91. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 km. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €490.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €289.000 naar €490.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DE LA HAYE MAKELAARDIJ O.G.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waddenweg 1A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €490.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €289.000 naar €490.000.
Wat is de indeling van de woning?
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 307 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² vermeldt.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht loopt tot 01-11-2061 en de jaarlijkse canon bedraagt € 3.771,50. Dit is een belangrijk aspect om rekening mee te houden bij de totale woonlasten.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, van vliegverkeer 45 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, deze blijven onder de norm. Deze gegevens zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het bouwjaar (1937) en het feit dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals SPAR express (478 m) en Albert Heijn (694 m). Scholen in de buurt zijn onder andere Kairos Tienercollege (33 m) en Vox College (236 m). De huisarts is Praktijk de Oostkaap op 2,1 km en de apotheek zit op 10 meter. Bushaltes Merelstraat en Waddenweg zijn op 154 en 199 meter, met lijnen 36, 38 en N91.
Hoe is de buurt Nieuwendammerdijk-West?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners en een stedelijk karakter. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.136.500, terwijl de vraagprijs van deze woning €550.000 is. Dat is 52% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs is €1.112.500. Er zijn momenteel 6 woningen te koop in de buurt.
Hoe groot is de woning vergeleken met het buurtgemiddelde?
De woonoppervlakte volgens de makelaar is 88 m², wat 34% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 133 m². Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 74 m². De prijs per m² is €6.250, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit label geeft aan dat de woning niet zuinig is qua energieverbruik. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Statistieken van Nieuwendammerdijk-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.136.500 | €1.112.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.467 | – |
Statistieken van Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.136.500 | €1.112.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.467 | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €828.220 | €697.247 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.903 | – |
| Huurprijs | €2.785 p/m | €2.613 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Waddenweg 1A, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
