Een appartement met vrij uitzicht in Lunetten-Noord
Dit appartement uit 1992 ligt op de eerste verdieping van een rustige plek in Lunetten-Noord, een buurt die door bewoners van de wijk Zuid wordt omschreven als sociaal, kindvriendelijk en groen. Met een vraagprijs van 419.500 euro zit je hier boven het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor 414.357 euro van eigenaar wisselen. De woning heeft een energielabel B en is daarmee een zuinig label. Bekijk ook andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 78 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Je hebt zowel een achtertuin van 14 vierkante meter op het westen als een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is 276,20 euro per maand.
De buurt Lunetten-Noord
Lunetten-Noord telt ruim 4.300 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 69 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen" en waardeert dat er weinig verkeer in de straten is. De buurt ligt afgescheiden van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het UNESCO-erfgoed.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 505 meter of de Hoogvliet op 515 meter, en ook de PLUS en Lidl zitten op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Blauwe Aventurijn op 237 meter en KBS St. Jan de Doper op 571 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 1,3 kilometer, de apotheek Lunetten op 416 meter en het Diakonessenhuis op 1,7 kilometer. De bushaltes Utrecht, Brennerbrug en Utrecht, Lunettenbaan liggen op respectievelijk 135 en 260 meter, met lijnen 8, 10 en N4. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 993 meter. Meer over de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via 365Makelaardij aangeboden, en ook via 365Makelaardij op Funda. Het aanbod is dus via meerdere kanalen te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wageningseberg 150, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 419.500 euro ligt iets boven het gemiddelde van 414.357 euro voor koopwoningen in Lunetten-Noord. De mediaanprijs in de buurt is 422.250 euro, dus de vraagprijs zit daar net onder. Per vierkante meter betaal je 5.378 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 5.059 euro ligt. Het is een appartement van 78 vierkante meter, wat iets kleiner is dan het gemiddelde van 84 vierkante meter in de buurt.
Wat voor woning is dit en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het is een appartement uit 1992 op de eerste verdieping, met 3 kamers waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 78 vierkante meter verdeeld over één woonlaag. Je hebt een achtertuin van 14 vierkante meter op het westen en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning heeft vrij uitzicht en ligt in een woonwijk.
Wat is de erfpachtconstructie bij deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je als koper geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De erfpacht is dus al afgekocht en dat zit in de vraagprijs verwerkt. Verder betaal je een VvE-bijdrage van 276,20 euro per maand.
Hoe is de buurt Lunetten-Noord om in te wonen?
Lunetten-Noord is een buurt met ruim 4.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (69 procent). Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen" en waardeert dat er weinig verkeer is. De buurt ligt afgescheiden van de stad door een park en forten, onderdeel van UNESCO-erfgoed.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 505 meter, de Hoogvliet op 515 meter, de PLUS op 597 meter of de Lidl op 756 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Blauwe Aventurijn op 237 meter en KBS St. Jan de Doper op 571 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 1,3 kilometer, de apotheek Lunetten op 416 meter en het Diakonessenhuis op 1,7 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Brennerbrug op 135 meter, met buslijnen 8 en N4. Op 260 meter ligt halte Utrecht, Lunettenbaan met lijnen 10 en N4, en op 273 meter Utrecht, Stelviobaan met lijnen 8, 10 en N4. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 993 meter, dus op ongeveer tien minuten lopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat label B gunstig is voor je maandelijkse lasten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Via welke makelaars wordt deze woning aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven aangeboden via 365Makelaardij en via 365Makelaardij op Funda. Het aanbod loopt dus via meerdere kanalen. Je kunt bij beide partijen terecht voor een bezichtiging of meer informatie over de woning.
