Een benedenwoning met een flinke prijsstoot
Deze benedenwoning aan de Ruygenhoeklaan 1A in Nieuw Hoograven-Noord is een appartement uit 1955, maar met energielabel A. Met een vraagprijs van €449.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de buurt, waar koopwoningen gemiddeld €515.400 kosten. De vraagprijs ligt zelfs 12% onder de WOZ-waarde van €512.000, wat deze woning een interessante optie maakt in Utrecht. Bekijk ook eens het aanbod van appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en heeft vloerverwarming en een cv-ketel. Je hebt een achtertuin en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met volle eigendom. De VvE-bijdrage is €15.500 per jaar.
De buurt Nieuw Hoograven-Noord
Nieuw Hoograven-Noord is een buurt met zo'n 2.275 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (56%). Het is een vrij jonge buurt: 32% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen". Meer over de buurt Nieuw Hoograven-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij PLUS op 203 meter of Lidl op 355 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Blauwe Aventurijn op 168 meter en KBS St. Jan de Doper op 449 meter. De huisarts zit op 958 meter en de apotheek op 350 meter. Het Diakonessenhuis is op 1,5 kilometer. Buslijnen 8 en N4 stoppen op 177 meter bij Utrecht, Slotlaan. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 928 meter. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €512.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daar 12% onder. Vijf jaar geleden was de WOZ-waarde nog €454.000, dus de waarde is gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1955 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stadshuys o.g. op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ruygenhoeklaan 1A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €512.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde datum. Het is aan jou om te beoordelen of dit een goede prijs is voor deze woning.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 75 m² volgens de makelaar (77 m² volgens de BAG-registratie) en een inhoud van 247 m³. Er is een achtertuin. De woning is volledig geïsoleerd met vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en heeft vloerverwarming en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €15.500 per jaar. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is aan jou om te beoordelen of dit geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. Het betekent dat er een kans is op overstroming, maar die kans wordt in de toekomst kleiner ingeschat. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 203 meter en Lidl op 355 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals Blauwe Aventurijn op 168 meter en KBS St. Jan de Doper op 449 meter. De huisarts zit op 958 meter en de apotheek op 350 meter. Het Diakonessenhuis is op 1,5 kilometer. Buslijnen 8 en N4 stoppen op 177 meter bij Utrecht, Slotlaan.
Hoe is de buurt Nieuw Hoograven-Noord?
Nieuw Hoograven-Noord heeft ongeveer 2.275 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Het is een relatief jonge buurt: 32% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en heeft vloerverwarming en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar het is geen garantie voor de bouwkundige staat.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat wel in de advertentie: 1955. Dit is het jaar waarin de woning is gebouwd. Het bouwjaar zegt iets over de oorspronkelijke bouw, maar niet per se over de huidige staat van de woning. Er kunnen in de loop der jaren renovaties zijn uitgevoerd.
