Een appartement in Lunetten-Noord
Dit appartement aan de Zevenwouden 66 ligt in Lunetten-Noord, een buurt die door de ligging aan de rand van de stad een eigen karakter heeft. Met 3 kamers en 76 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €399.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €413.400. Het aanbod van appartementen in Utrecht is gevarieerd, dus het loont om te vergelijken.
De woning zelf
Het appartement uit 1980 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een woonkamer op één woonlaag. De inhoud is 274 kubieke meter. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder de website van de makelaar.
Lunetten-Noord
Met ruim 4.300 inwoners is Lunetten-Noord een middelgrote buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Lunetten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen". De buurt Lunetten-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 178 meter of Hoogvliet op 229 meter. Voor schoolgaande kinderen is KBS De Spits op 658 meter en Basisschool De Klim op 683 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,6 kilometer, de apotheek op 362 meter. Buslijn 8 en 10 stoppen op 47 meter bij de halte Utrecht, Brennerbaan. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 385 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €311.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €238.000 naar €311.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Willems & Steinvoort Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zevenwouden 66, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €311.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €238.000 naar €311.000. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €413.400.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 274 kubieke meter. Het woonoppervlak is 76 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1980.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen energielabel B, en 20% heeft label A.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Albert Heijn zit op 178 meter en Hoogvliet op 229 meter. Voor het voortgezet onderwijs is De Passie Utrecht op 481 meter, en voor basisonderwijs zijn KBS De Spits (658 meter) en Basisschool De Klim (683 meter) dichtbij. De apotheek zit op 362 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 en 10 stoppen op 47 meter bij de halte Utrecht, Brennerbaan. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 385 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Lunetten-Noord?
Lunetten-Noord heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Lunetten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen".
