Een energiezuinig appartement in Nieuw Hoograven-Noord
Dit appartement uit 2008 aan de Heemstedelaan 21 ligt in Nieuw Hoograven-Noord, een buurt waar de vraagprijs van deze woning met €435.000 onder het gemiddelde blijft. De vraagprijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.800. Met een energielabel A++ behoort de woning tot de zuinigste van het koopaanbod in de buurt, waar slechts 10% van de woningen zo'n label heeft. Het is een galerijflat met een parkeerplaats, gelegen in een woonwijk. Vergelijkbare appartementen in Utrecht laten een breed prijsspectrum zien.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 228 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €250 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een dorps karakter
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (56%) is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen noemt het "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander zegt over de wijk: "Rustig en samenhorig". De buurt Nieuw Hoograven-Noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 en een aanzienlijk deel van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 112 meter of de PLUS op 672 meter. Voor schoolgaande kinderen is KBS St. Jan de Doper op 133 meter en Openbare Basisschool De Hoge Raven op 212 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Greev op 1,1 kilometer en de apotheek Nieuw Plettenburgh zit op 207 meter. De bushaltes Utrecht, Constant Erzeijstraat (lijn 47) en Utrecht, 't Goylaan (lijnen 1, 10, 34, 47) liggen op 68 en 95 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €484.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €302.000 naar €484.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van As & Van Hooff Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemstedelaan 21, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €484.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is één woonlaag en de inhoud is 228 m³. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €250 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is een galerijflat en het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht. De erfpacht is echter eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, wat een zuinig label is. In de buurt heeft slechts 10% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit appartement zit in de zuinigste categorie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is voor dit gebied.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico echter als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 112 meter en de PLUS op 672 meter. Basisscholen zoals KBS St. Jan de Doper (133 meter) en Openbare Basisschool De Hoge Raven (212 meter) zijn dichtbij. De apotheek Nieuw Plettenburgh zit op 207 meter en de huisarts is op 1,1 kilometer. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Constant Erzeijstraat op 68 meter, met buslijn 47. Op 95 meter ligt de halte Utrecht, 't Goylaan met de lijnen 1, 10, 34 en 47. Daarnaast is er een halte Utrecht, Hooft Graaflandstraat op 141 meter met lijn 1. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt de wijk "Rustig en samenhorig". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €521.800 en een mediaan van €435.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.001. De vraagprijs van dit appartement ligt 17% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn 59 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €447.034.
