Een appartement met vrij uitzicht in het centrum van Arnhem
Dit appartement aan de Walstraat ligt in het hart van Arnhem, met een open ligging en vrij uitzicht. Het is een woning uit 2005, verdeeld over één woonlaag op de eerste verdieping. Met een vraagprijs van €475.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Arnhem. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Drie kamers, vloerverwarming en volle eigendom
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd via stadsverwarming met gehele vloerverwarming. Je bent volledig eigenaar, want het gaat om volle eigendom. De inhoud van de woning is 390 m³.
Leven in de Markt
De buurt Markt is een levendige plek met zo'n 1.575 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is lokaal en je kan overal naartoe", terwijl een ander opmerkt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder, of bij Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool De Binnenstad op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op vijf minuten lopen en de BENU Apotheek Musis is om de hoek. De bushalte Arnhem, Velperplein is naast de deur met lijnen 2,3,5,7,12 en meer. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op tien minuten lopen. De gemeente Arnhem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €510.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €325.000 naar €510.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 78% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een gemiddelde indicatie. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klarenbeek Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walstraat 4-5, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €510.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 390 m³. Verder is er sprake van volle eigendom, dus je bent volledig eigenaar van de woning.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Wel is 78% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie. Ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is eveneens gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder PLUS op 111 meter en Ekoplaza op 131 meter. De huisartsenpraktijk zit op 564 meter en de apotheek op 222 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen binnen een kilometer. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 624 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Velperplein op 161 meter, met lijnen 2,3,5,7,12,26,27,29,33,60,62,127,300,302,303,306 en 608. Daarnaast is er halte Arnhem, Stadstheater Arnhem op 256 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 624 meter lopen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is lokaal en je kan overal naartoe". Een ander noemt het "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Markt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
